万科住宅精细化设计.ppt

万科住宅精细化设计 2019.3 1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。 2.厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。 3.起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。 4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。 5.复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。 一、户型基本要求 7.户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。 8.户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。 9.门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。 10.北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。 11.玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。 12.中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m,?双排布置时净宽不宜小于2.2m。 13.橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。 一、户型基本要求 14.冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。 15.如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。 16.厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井。为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。 17.北方地区厨房应进行采暖设计。 18.当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视。 19.卫生间窗宜采用磨砂玻璃。 20.卫生间门应在隐蔽处开设；直接开向起居厅的卫生间应设前室。 21.应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置。  一、户型基本要求 一、户型基本要求 22.公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主，柱盆或台盆边距墙应大于150。 23.主人卫生间台面宽度宜560－600，长度不小于900，高度850。 24.坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于850。 25.淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不小于900；淋浴开关距地1000－1200，淋浴喷头由距地1680－1880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。 26.浴缸尺寸宜采用750x1550，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸；淋浴喷头做法参上；热水器不应设在浴缸的中部。 27.普通有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上；高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇；无外窗的卫生间排气扇应与通风道排风口相连。 28.暗厕应设计通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后。 一、户型基本要求 29.成品排风道选用表 层数???尺寸 ?≤6????? 360×200或380×240或430×290? 7－9??? ?500×300或550×350? 10－30??600×300或650×350 注：1.高层排风道宜采用“主－次－主”变压式风道，且防止串味应采用单双层分别排风系统。 ??2.高层排风道排风口应有防火止回阀，加工厂应随风道统一供应。 30.当下层为商用空间时，结构设计时应考虑卫生间洁具的布置，避免洁具正下方是大梁，导致无法居中安装。 ? 31.卫生间、厨房地漏的排水管应设存水弯；且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏。 32.卫生间应从门口向地漏找坡度；地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头。 33.室内的PVC管线应设置消音措施以减少上下水管道噪音。 34.非封闭阳台地面应比室内最少低50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛。 35.当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于1200，以保证窗的开启和给水管的设置。 36.进深大于1500的阳台挑梁要设计成梯形，避免挑梁高度过大影响室内采光。 一、户型基本要求 一、户型基本要求 37.阳台栏板下部应设100高边梁；阳台栏杆严禁横向设计，