辩论赛---同地段更看重品质.docVIP

各位领导、各位同事，大家晚上好，我方的观点是同地段更看重品质。 马斯洛基本需求理论中将需求分成生理、安全、社交、尊重和自我实现五类，由低层次向高层次递进。在买房过程中我们满足了生理需求，那么为什么不选择一个品质相对较高的社区来尽量满足我们的其他需求呢？ 我们买房子就是为了提高生活品质，在同样的地段，品质好的社区能在各个方面给我们提供保障。社区大门、单元门、电梯都跟我们的人身安全息息相关，现今住宅多为高层，电梯困人新闻频频出现，品质社区会在开始就把这些细节处理到位，像是安装可视对讲、密码入户等，品质好的社区一般都是品牌电梯；物业是维护小区环境、保障住户安全的第一道门，好的物业能够形成良好的小区氛围，阻挡社会流动人员的进入，品质社区会在前期聘请品牌物业为我们服务；像前几天在朋友圈很火的高层社区蓄水池水质问题，品质社区物业会两三个月清理一次，而一般小区两三年给您清理一次就不错了；品质社区在供暖方面也有更好的保障，虽然现在建筑质量审核的很严，但是品质社区的保温层、管道、双层保温玻璃保温效果都要好得多，另外还有品质社区在园林绿化方面会更加合理等，这些都会让我们的生活更加舒适，这些都是以后用钱买不到的隐性价值，看似小事，但却是都在影响着我们的每天的心情。 第二，社区作为一个媒介，就像一个信息交易市场和聚会场所，通过邻居积累人脉，结识更多朋友，进行更多的合作，又何尝不是一种和谐共赢？像古代的孟母三迁，现在的类似欢乐颂等影视剧，以及昨天刷爆朋友圈的王健林的一个亿的小目标和砍柴人的故事，都在告诉我们，环境改变人，有时候你的圈子会决定你以后会成为什么样的人。像现在的很多的品质社区，都会设立图书馆、棋牌室等休闲娱乐设施，文化氛围营造的很好，也为我们和邻居交流提供很好的场所，促进邻里和谐。现在更多的有追求、不满足于现有生活、未来会成功的人会越加的追求社区的品质、生活的质量，跟这样的人在一起才会更加带动我们积极向上，才会有更多的合作机会。 第三，一个社区就是一个标签，像刚才提到的以上那么多点，尤其是业主的群体特征会给我们的打上一个标签，这个标签的隐性价值是巨大的的，同样，社区的文化氛围、群体特征也会吸引特定标签人群，这些邻居可能会影响到您以后的生活、事业甚至您孩子的将来！ 买房子不是买菜，建议不能称斤论两的去计算价格。物业值多少钱、园林环境值多少钱，这个真不好说，要看你愿意为更好的生活支付多少。 1、您认为品质高的房子，价格一定会高吗？请阐述理由。 2、买房子就是为了追求高品质的生活，为什么您要用价格来衡量自己未来的家、未来的生活呢？ 1、显性成本可能差不多，但很多成本你看不到大的成本你可以查到，但很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到，说白了这很大程度上客户只能依靠开发商的经验和责任心。在这一点上，品质社区的开发商为了维护自己的口碑，底线要高一些。 2、隐性的价值在购买阶段你更是很难发现，要靠持续生活在里面才能感受到。比如物业服务的质量，社区安全、园林环境包括硬件维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等，这些看似小事，但真的影响着你每天的心情。如果你住过物业服务特别好的社区，就再不可能去选一般社区的房子。 3、价格是一道筛子，决定了整体业主、你的邻居的品质，而邻居影响着你的生活品质别以为这是营销危人耸听的言论，大体上来说，愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美、生活观、价值观要更高一些，并且更趋同一些。我不是说你和邻居会成为多么好的朋友，但最起码你受到的干扰可能会少很多，楼道里玩耍的熊孩子能少一点，楼下或者车库里没人用钥匙划你的车，这些东西有时你花钱买都买不到。 4、买房这种大型支出，更换的成本太高，花钱买个保险也很重要上面说的四点，假如你有一点不如意，我问你你是忍着继续住还是换房子？买房子不是买衣服，一时冲动买了回来一试不好看，可以扔了不穿，但房子一旦买了，换一次的各方面成本都太高太高，一套房子你最少最少得住个3-5年吧，更别提很多人一辈子就一套房子。在这种逻辑下，多花点钱买个保险，让各类风险降到最低，才是理智的选择。而且上面四条，哪一条都不是你想花钱就能买到的，有时候真得碰运气。品牌无非是提高你的中奖率。 5、房子的涨幅、升值空间，从来就和初始价格没有关系！房子升值的决定因素，除了地段这个核心要素外，主要就是上面说的五点了，归结起来可以是一句话，和快消品是一样的——居住体验和业主口碑！iphone比其他手机贵，但你用1-2年再换手机时只贬值了1500-2000，卖掉或者给老人接着用都能继续发挥它的价值，其他手机能做到吗？不论是投资还是自住，以初始价格判断未来升值空间都是非常幼稚的想法。事实上，如果你观察或者收集一些资料就会发现，同一地段，往往当时卖的越贵的房子，未来涨的越快。 6、开发商和物业的关系，一个开发商注定就对应