yang-×××百货、商场租赁合同(统一收银模板).doc

第2页 第 PAGE 4页 ×××百货、商场 租 赁 合 同 （合同编号： —L F- ） [20 年 月 日签署] 出 租 方： （产权方全权代表以下简称“甲方”） 法定地址： 法定代表人： 电 话： 传 真： 承 租 方： （以下简称“乙方”） 法定地址： 电 话： 传 真： 甲乙双方经友好协商，就甲方出租、乙方承租 部分房产（具体位置见附1）等相关事宜达成了一致意见，特订立本合同，以供共同遵守。 本合同项下之租赁物位于××省××路××号×××百货、商场【 】层【 】号铺位（以下简称“该物业”）。租赁物的具体位置、面积构成等基本状况详见本合同附件1。租赁物在本合同中也称为承租房产。 第一条 计租面积 1.1 双方确认，乙方承租总面积暂定为： 平方米。 本合同项下该物业的计租面积按套内建筑面积计算。如甲方交付的场地实际套内建筑面积与上述面积误差上下在3%（含）以内的，则双方均认可该事实，不对本合同作任何调整；如误差上下超过3%的，甲、乙双方按实际测绘面积计算租赁费用及物业费用。 1.2在该物业实测套内建筑面积确定之前，乙方按照前述1.1条确认面积支付租赁费用、履约保证金及合同约定的各种费用；自该物业的实测套内建筑面积确定之日（含）起，乙方应当按实测面积承担该物业的租赁费用和合同约定的各项费用。若乙方此前存在多缴纳的情况，则该部分多缴纳的租赁费用或其他费用直接结转为乙方应向甲方支付后续费用的一部分；若乙方此前存在少缴纳的情况，则自甲方发出书面通知之日起7日之内，乙方将该部分少缴纳的部分一次性相应支付给甲方。 第二条 租赁用途 2.1 乙方在该物业内经营品牌为 ，经营类别为 ，接受并服从管理公司的统一经营管理。甲方在本合同履行期限内，基于商场的统一管理需要，有权在向乙方发出书面通知后变动乙方专柜的位置或面积做出其他改变。乙方承诺在接到甲方书面通知后立即予以配合前述改变。自专柜面积变更之日起，乙方专柜面积以变更后的实际面积为准，租金根据面积变化相应做出调整。 2.2 乙方在该物业进行经营活动前，由甲方协助或由乙方自行向政府有关部门申请必要的营业执照、批准证书、许可证等相关证照，且应提供给甲方审定、存档。 2.3 乙方在该物业进行的经营活动应符合乙方营业执照所规定的经营范围，并应严格遵守经营所在地的法律、法规、条例和法令，不得利用该物业销售假冒伪劣商品、违禁物品或进行其他违反法律、法规及规章的行为，并保证甲方不因乙方在该物业内销售的商品或提供的服务而受到任何第三方的投诉或索赔且保证甲方不承担因此而产生的一切费用和法律责任。若违反上述内容，则乙方应赔偿甲方所有因此而产生的经济、声誉及其它损失。 2.4 正常营业时间暂定为周日至周四09:00－21:30，周五至周六9:00－22:00（甲方指定的运营管理公司有权按情况需要经提前通知乙方后修改营业时间，乙方必须遵守，不得异议。） 2.5 在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得改变本合同第2.1条约定该物业的用途或将该物业分租、转租给第三方，否则甲方有权直接通知乙方，解除合同，因合同解除所产生的一切后果由乙方承担。 2.6 乙方将承租物业用于与他人合伙经营、开办（独自或参股）具有独立法人资格的经营实体或分支机构的，则该与乙方合伙经营的合伙人、经营实体、分支机构对本合同项下乙方的义务承担连带责任。乙方有义务将该责任的承担明确告知其合伙人或其他股东，并要求其对甲方做出书面承诺。 第三条 租赁期限 租赁期限暂定自 2014 年1月 18 日起至 年 月 日止，共计 个年度（合计 个月） 第四条 物业的交付与验收 4.1 交付日期与开业日 暂定于 2014 年 月 日前将该物业交付乙方（以下称“交付日”）。乙方应当于该交付日前接收上述物业并签署《房屋交接验收确认书》（详见附件2）等书面交接文件，交接文件应当载明交付日期及交付状况。具体交付时间以甲方书面通知为准。 甲方拟计划于 20 年 月 日整体开业，乙方开业时间不得迟于上述约定时间。若整体开业日提前或迟延，则乙方开业时间随之同步提前或顺延。若乙方不能配合甲方如期开业，甲方有权单方面解除合同并扣除乙方履约保证金中的全部押金,以补偿甲方因乙方该行为而造成的损失或者损害。 4.2 交接文件一旦签署，则甲乙双方的交付/接收义务立即完成。乙方应于双方交付完毕后按