地块城市设计基础调研汇报.PPTVIP

地块城市设计基础调研汇报 目录 项 目 背 景 区位背景 上位规划 场 地 解 读 用地现状 建筑现状 交通现状 公共设施分布 景观概况 特殊用地 图底分析 综合设想及评价 项 目 背 景 区 位 背 景 区位背景 1.区域关系 该地块地处哈尔滨市道外区，东直路与南直路交口，处城市主要交通环线中，区位交通优势得天独厚。 2.地理条件 地块位于省会城市市区范围内，地势平坦较低洼，总面积 经济条件 地理位置 该地块整体以第三产业为主，截止2017年建成电影院一座，大型商场及KTV一座，以及多处农贸市场。 区位背景 公路 城市主干道：东直路、南直路 城市次干道：三棵树大街 城市支路：水利街、北棵二道街、北棵头道街、通东街、北工业头道街、北树七道街 临近地铁线路 铁路 最近的地铁站为桦树街站 周边交通丰富快捷 道路交通 项 目 背 景 上位规划 上位规划 片区职能规划 上位规划中，该片区处于综合中心江南主城区，临近哈东发展组团，?道外分区规划中的东部地区：指三棵树铁路编组站以东 　（发展工业为主，以精细石油化工、新材料为主，集电子、机械、轻工、建材等多个行业。以哈东路为界，哈东路以北为机械加工、新材料工业为主，哈东路以南为石油、化工为主。规划增加商业服务及生活性服务中心用地及绿化用地。） 地块内有城市快速路、主干道，临近地铁一号线，有较好的区位优势 用地性质规划 在上位规划中，该地块主要以商业服务用地和城市居住用地为主 综合评析 该地块在满足自身规划要求的同时，结合周边商业优势及发展趋势，利用地块丰富交通的体系，打造适宜人居，便于购物与活动的生活片区 场 地 解 读 用地现状 基于中心城区边缘地带，多为居住用地，现状建筑大多数质量一般，层高不高，多为七层左右，，正在新建普通居民区及商业建筑，新建有多层和高层建筑 公共空间较少 建筑现状 建筑质量分析图 建筑高度分析图 建筑现状 居民楼现状 路边现状 商场建筑现状 周边居民楼现状 影院建筑现状 新建建筑现状 建筑现状 在规划范围看周边，以街道为黑底，建筑为留白的图底关系，和以街道为留白和建筑为黑底的图底反转关系图。 红点部分为空地或广场 明显看出，规划范围南边道路通透有致，建筑与道路尺度较为和谐，而规划范围北边多为道路断头，阻塞了空间的通透性性和道路连续性。 南边建筑形态与道路较为协调，而北面规划区域较为散乱，再往北便是平民窟，实际调研中发现一墙之隔却与市内天壤之别。 交通现状 高架桥 城市主干道：南直路，道路红线宽度42m，地块范围内绿化很少，没有具有特色的景观小品，双向车道，无非机动车道 东直路，道路红线宽度20m，沿线有地铁站，地块范围内绿化很少，路况良好 城市次干道：三棵树大街 城 市 支 路：水利街、北棵二道街、北棵头道街、通东街、北工业头道街、北树七道街 其他道路状况一般，停车，商贩，脏乱差，路面状况较差 交通现状 在规划范围内的图底关系中，黄线部分看出街道和空间顺畅通透。建筑和街道形态协调。 红圈部分导致道路阻隔不通透，与其建筑形态有密切关系。 但从紫色部分可以看出，街道便出现断头情况，且道路节奏空间尺度过于狭窄。