西安融侨馨苑产品分析.docVIP

类别：产品类 PAGE PAGE 1 西安融侨馨苑 产品研发中心 2010年9月12日 目 录 一、项目概况…………………………………………………1 二、规划分析…………………………………………………2 三、建筑风格…………………………………………………3 四、户型分析……………………………………………… 4 五、景观分析…………………………………………………… 六、项目配套………………………………………………… 七、配置分析………………………………………………… 八、商业分析…………………………………………………… 九、借鉴分析…………………………………………………… 项目概况 项目位置：西安市高新区太白南路3号，二至三环之间 项目指标： 总建面积：80万平米 占地面积：28.18万平米 容 积 率：2.3 绿 化 率：40% 物业形态：高层、小高层 分 期：整个社区共分三期开发 开 发 商：西安融侨房地产开发有限公司开发 效果图 总体规划图 鸟瞰图 二、规划分析 1、规划总平图 2、规划理念 廊院式布局，组团式分布，使人在拥有丰富的空间变化的同时享受完美的功能划分。融侨馨苑建筑外形追求功能性与审美性的统一，尺度怡人，空间开阔，保证了良好的通风、充足的光线。 小区精心打造的都市自然主义生态景观体系，将独创的原生态坡地景观、亲水园林和建筑等多个元素渗透到人们的日常生活中 设计体现现代、简约的建筑风格，立面时尚大气 规划设计目标是致力于创造纯居住高尚社区 3、规划价值分析 （1）中央组团，景观长廊，丰富社区形象 （2）商业街和小区主干道十字交错，交通方便 （3）景观绿化富有层次感 建筑风格分析 建筑风格 当经典邂逅品位——新古典建筑风格 立面及材质 立面一是艳丽而丰富的色彩。二是把古典元素抽象化为符号，在建筑中，既作为装饰，又起到隐喻的效果。三是粗与细，雅与俗的对比，两种对比鲜明的风格既互相对抗，又相互统一 材质为局部石材和高级面砖构成，整个建筑群有一种华贵、典雅、雍容的气质感 建筑结构（造型、外框） 新古典主义建筑的造型给人以高贵挺拔的感觉，艳丽的色彩，简洁的线条，给人以时代感。 户型分析 户型价值点 以南北通透的板式小高层为主，楼间距开阔，户型南北通透，布局合理，通风采光俱佳； 纯板式小高层，密度低、向阳、通透 一梯两户，户型面积区间：50.98-224平米 “80万平米纯居大盘”的纯居住高尚社区 精心打造的 69平方米--235平方米多种户型全面满足城市中产阶层的生活需求 景观分析 景观平面图 景观理念 一轴统领，四条景观带，多点围合，全方位绿化 景观细节 景观在都市自然主义的风格定位下，以传统元素为细节片段 场地有所起伏，使景观层次得以加强，空间更富变化，并且增加了部分精致景观小品，以此提高项目的品质 六、项目配套分析 不临主干道，闹中取静；教育社区；小高层为主，楼间距开阔 车位：分为地上、地下两种，停车位：3500个 ，户车比例为1 ：0.6 社区中央独创西安唯一的星光大道商业街，以开放式商业街区为特色 集步道长廊、咖啡酒吧、健身中心、羽毛球馆、围棋培训基地、中西餐饮、精品时装等商业、娱乐、休闲于一体 商场：人人乐超市、民生百货电子城购物广场、电子商城、军人服务社电子城店、易初莲花、爱家超市、海星超市、世纪金花高新店、国美、金鹰百货等 银行：中国农业银行、中国交通银行、中国银行、中国工商银行 学校：小区幼儿园及小学、电子一中、高新一中国际学校 医院：交大医院、高新医院、521医院、西安博爱医院 七、项目配置 装修程度：毛坯房 外立面：高级面砖 厨房： 砂浆拉毛 卫生间： 砂浆拉毛电视、电讯：有线电视、电话、宽带入户 结构： 剪力墙 外墙： 高级面砖（部分涂料修饰） 内墙： 砂浆抹平 门窗： 品牌安全门.彩色铝合金中空玻璃窗 安防： 24小时保安 供气： 天然气到户 供电： 市政 供水： 市政；采暖： 集中供暖（地辐射采暖）. 通讯： 电话.有线.宽带入户 电梯： 广州日立电梯 商业 社区中央独创西安唯一的星光大道商业街，以开放式商业街区为特色，集步道长廊、咖啡酒吧、健身中心、羽毛球馆、围棋培训基地、中西餐饮、精品时装等商业、娱乐、休闲于一体，营造出时尚、优雅、便利的生活氛围，为中产气质圈层提供了沟通与文化交流的平台，为业主打造出一个缤纷优雅的CLU