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PAGE 土地价值评估作业指导书 Q/XCFC304-02-2002 总则 目的 a. 通过对地块的调查研究，分析和评估地块的价值，为土地竞标的价格提供参照标准。 b. 通过对地块价值的评估，可以从预期成本和利润率的角度来分析地块的可操作性和开发潜力。 1.2 本作业指导书依据政府有关部门颁布的土地招标文件进行。 1.3 适用范围 本作业指导书适用于指导所有竞标土地的竞标价格。 工作程序 2.1 完成对地块的市场调研 本程序参照《市场调研作业指导书》进行。 2.2 预测未来地块开发后的销售价格 通过对周边环境、市政配套、城市发展、地块内现状的深入细致的调查和研究，较为全面的分析地块开发的优势和劣势，完成对产品的初步定位，预测未来开发后的销售价格。 2.3 估算地块的开发成本 2.3.1 拆迁费用的预测 参照地块所在地规定的相关定额标准进行测算。 2.3.2 前期工程费的预测 参照地块所在地规定的相关定额标准进行测算。 2.3.3 房屋建筑安装工程费的预测 参照地块所在地规定的相关定额标准进行测算。 2.3.4 附属公共配套设施费的测算 参照地块所在地规定的相关定额标准进行测算。 2.3.5 规费的测算 参照地块所在地规定的相关定额标准进行测算。 2.3.6 管理费用的测算 参照地块所在地规定的相关定额标准进行测算。 2.3.7 销售费用的测算 参