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安全工程师考试安全生产技术模考试题及答案 　　单项选择题 　　1、房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，包括( )和依托于( )上的各种权益。 　　A、土地 B 、房屋 C、房地产 D、物质实体 　　2、1、建筑物包括房屋和( )两大类。 　　A、其他地上定着物 B、建筑配件 C、构筑物 D、建筑设备 　　3、某一楼盘广告清楚的标注了该楼盘的地理位置及到市区和机场的距离，这是房地产( )特性的体现。 　　A、实物 B、交通 C、权益 D、区位 　　4、动产以占有为公示方法，不动产以( )为公示方法 　　A、使用 B、登记 C、审批 D、申报 　　5、房地产的独一无二性是由( )派生出来的 　　A、易受限制性 B、不可移动性 C、供给有限性 D、价值量大 　　6、房地产的( )决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境。 　　A、流动性差 B、易受限制性 C、独一无二性 D、不可移动性 　　7、市政规划部门对某住宅小区的容积率、建筑密度和绿化率作出了规定，这是政府对房地产实行( )的体现 　　A、警察权 B、征用权 C、征税权 D、充公权 　　8、房地产数量有限性的本质，关键在于( )造成的房地产供给不能集中于一处，这是房地产供给不同于一般商品供给的最主要之处。 　　A、相互影响 B、独一无二 C、不可移动 D、流动性差 　　9、买卖型房地产、出租型房地产等是将房地产按其( )进行划分的结果。 　　A、经营使用方式 B、开发程度 C、用途 D、存在状态 　　10、一个住宅小区，因市政规划要被动迁，该地块被动迁之前为( ) 　　A、生地 B、农用地 C、熟地 D、毛地 　　E、房地产投资开发 　　答案： 　　1-5 DCDBB 6-10 DACAD 　　判断题 　　1.房地产估价师不得将估价师资格证书借给他人使用，但可以以估价者的身份在非自己所做的估价报告上签字、盖章。( ) 　　2.地役权是指土地所有人或使用人不允许他人在自己土地通行的权( ) 　　3.使用价值很大的东西必定具有很高的交换价值( ) 　　4.形成房地产供给有两个条件：一是开发商或拥有者愿意供给;二是开发商或拥有者有能力供给( ) 　　5.如果估价对象事宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍 　　6.地役权的存在会降低房地产的价值( ) 　　7.在美国，土地所有者同时也拥有地下的一切财富( ) 　　8.一般而言，房地产价格与利率正相关，利率上升时房地产价格会上升，利率下降时房地产价格下降( ) 　　9.对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例( ) 　　10.就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价师所评估的是房地产的使用价值( ) 　　11.一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性( ) 　　12.房地产估价机构资质等级由低到高分别为四级、三级、二级和一级( ) 　　13.专业房地产估价与非专业房地产估价的区别只有一点，就是专业估价需要承担法律责任，而非专业估价则不用( ) 　　14.估价当事人指的是房地产估价师和房地产估价机构( ) 　　15.估价时点是指一个估价项目中由估价对象决定的需要评估的价值所对应的时间( ) 　　16.边际消费倾向，是指收入每增加一个单位所引起的消费变化( ) 　　17.在用价值一般高于市场价值( ) 　　18.房地产估价的含义要比房地产评估的含义宽泛( ) 　　19.房地产所有权分为单独所有、共有和建筑物区分所有( ) 　　20.某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元每平米，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币，2006年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元每平米( ) 　　答案： 　　1.错 2.错 3.错 4.对 5.对 6.对 7.对 8.错 9.错 10.错 11.对 12.错 13.错 14.错 15.错 16.对 17.错 18.错 19.对 20.对