盈超铁东区万地块市场分析报告(宋体)文件.docVIP

PAGE / NUMPAGES 盈超地产鞍山铁东区33万地块 市场分析报告 合纵联行房地产经纪有限公司 2009年10月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、 鞍山市基本情况 3 1. 鞍山市简介 3 2. 鞍山市经济发展情况 3 3. 鞍山市相关政策导向 5 二、 鞍山市房地产发展状况分析 6 1. 鞍山历年土地供应情况——鞍山市土地供应稳定增长 6 2. 鞍山历年商品房消化情况——消化量持续放大，需求量旺盛 6 3. 鞍山未来1—2年潜在供应量预估 7 4. 鞍山市潜在需求——潜在需求旺盛，市场饱和度低 7 三、 鞍山市各片区房地产市场分析 8 1. 【立山区—胜利北区板块】 8 2. 【铁东—两馆板块】 9 3. 【铁东——胜利南路板块】 11 4. 【铁西—永乐公园板块】 12 5. 【高新区板块】 13 6. 【营城子板块】 14 四、 鞍山市客户情况分析 15 1. 各区域客户分析 15 2. 客户深访问卷调查 17 五、 鞍山房地产个盘调研分析 27 1. 南麓世家 27 2. 公元大道 29 3. 剑桥国际花园 30 4. 东山林语 31 5. 皇家马德里 32 6. 万科城 34 7. 鞍钢嘉园 35 8. 万科城市花园 36 六、 鞍山房地产市场的销售速率分析 37 1． 2008-2009年新推楼盘去化速率统计分析 37 2． 二手房近期代表性盘源放盘去化情况 39 七、 总结 41 1. 鞍山市市场情况 41 2. 鞍山市客户情况 41 鞍山市基本情况 鞍山市简介 鞍山市正在进行“万水千山百湖城”的整体规划，力求把鞍山市打造成及经济开发旅游居住为一体的综合性城市。 鞍山市是辽宁省第三大城市，综合实力排名中国50强城市之一。鞍山市管辖铁东区、铁西区、高新区及立山区四个行政区，全市总面积9252平方公里，总人口344.2万人。其中市区面积624平方公里，人口173.7万人，是我国拥有百万以上人口的大城市之一。市内高速公路、电气化铁路等交通网四通八达、畅快便捷，境内辟有长大铁路、海沟铁路、海岫铁路、哈大公路、沈大高速公路、盘海高速公路以及鞍山至北京、佛山和鞍山的空中航线，并开通了鞍山至北京的始发列车。 鞍山规划的总蓝图为：东控、南进、西拓、北调、中疏。“东控”是指控制非高新技术产业和旅游设施进入高新区和千山组团；“南进”就是城市要向南采取跨越式发展，越过东西鞍山、杨柳河，将汤岗子组团作为城市新市区，优先发展大型带动型工程，并促进新区启动；“西拓”是结合鞍钢发展及市区工业用地的调整，将工业布局向西拓展，建设鞍山工业园区；北调”是因为城市北面已抵达辽阳边界，发展受限，用地将已调整为主，建设羊草庄工业区，开发沙河沿岸及原立山工业区用地，建设居民住宅区；“中疏”则是要疏导搬迁城市中心区的工业，向城市周边园区集中，并将中心区人口向周边疏散，腾出用地建设住宅、商贸和绿化。通过对不同区域的规划，让各区都得到最大的发展空间和前所唯有的发展机遇。 鞍山市经济发展情况 总量特征 初步核算，08全年实现地区生产总值1607.9亿元，比上年增长16.6%。其中，第一产业完成增加值73.1亿元，增长8.3%；第二产业完成增加值878.7亿元，增长15.2%；第三产业完成增加值656亿元，增长19.8%。三次产业的比例关系调整为4.5:54.7:40.8，与上年相比较第一产业和第二产业分别下降0.1个和1.1个百分点，第三产业提高1.1个百分点。人均生产总值45830元，比上年增长19.4% 财政 08年全口径税收216.0亿元，比上年增长23.1%。其中，因税收入151.4亿元，增长22.2%；地税收入64.0亿元，增长25.2%。地方财政收入154.1亿元，比上年增长49.3%。其中，地方财政一般预算收入100.O亿元，增长34.2% 。 08年地方财政支出205.7亿元，比上年增长48.4%。其中，地方财政一般预算支出154.7亿元，增长27.1%。在一般预算支出中，教育支出18.9亿元，增长25.4%；科技支出1.5亿元，增长1.3%；社会保障和就业支出38.6亿元，增长15.8%；医疗卫生支出5.1亿元，增长30.1%；环境保护支出1.7亿元，增长17.3%；农林水事支出6.8亿元，增长14.5%。 固定资产和房地产开发业 08年全社会固定资产投资完成700.2亿元，比上年增长46.8%。按城乡分，城镇完成投资598.5亿元，增长50.8%；农村完成投资l0l.7亿元，增长26.8%。按产业分，