郑州市城东路项目策划案.docVIP

第一部分 市场分析 一、郑州房地产市场分析 05年是房地产界不平静的一年，也是中国房地产政策宏观调控关键的一年，虽然房贷加息和购房首付的提高，使全国房地产行业掀起轩然大波，但在政策调控中我市商品房并没有受到太大的影响，2005年12月份销售均价达到了3352元/平方米，比年初上涨了800元/平方米，房市仍然保持持续、健康、稳定的发展态势。 综观郑州房地产发展形势，呈现以下特点： 1、全市新增商品房供和销总量平衡 2005年，郑州市区新批商品房预售面积663万平方米，其中，住宅544.4万平方米；全年共销售面积为578.77万平方米，其中住宅面积为516.62万平方米；市区商品房市场供求总量依然保持平衡，市场供求比为1.1：1，商品住宅供求比为1.02：1，而非住宅市场供求比为1.77：1，供过于求。 2、多层住宅最受欢迎 商业房过剩最大 从不同物业类型的供求结构上看，多层和高层住宅仍是商品房供应和销售的主体，二者相加分别占2005年市场供给和需求总量的81%和86%，多层和高层住宅的供需比分别为1：1和1.1：1，表明商品房物业类型结构较为合理。非住宅商品房供过于求明显。2004年和2005年两年非住宅累计供应量253.8万平方米，需求量126.8万平方米，超过127万平方米的市场供应量，已对房地产市场形成一定的影响。 3、金水区住房供求最紧俏 郑东新区暂时供大于求 从不同