佛山时尚文化创意产业园前期定位方案1.pptVIP

项目产品定位 项目合计 配套物业合计 景观及停车场 银行及邮电 网络运营 商务休闲 员工宿舍 员工食堂 配套物业 产业物业合计 时尚教育与培训区 原貌区（外立面翻新） 数码及传媒区 时尚展示区域 设计办公大楼 产业物业 比例 建筑面积 产品类型 产品定位 项目产品定位——产业物业 产业物业将提供项目总体定位和功能定位的承载空间。根据项目的综合性定位，我们认为本项 目的产品不仅需要满足主体产业链的功能需求，同时也应关注上下游企业客户的功能需求。 设计办公大楼，是园区的产品主体，是园区经营的灵魂，在学校原有旧楼的改造上，必须对 每栋楼每层楼做详细的设计区区分，切勿混乱，目的在于相关设计产业和产业设计的经营管理， 树立园区主要经营形象； 时尚展示区，是园区设计产品、设计理念、产品及品牌形象、产业资讯、行业信息、时尚发 布、商业商务的重要平台，对园区的推广和展示都具有重要的意义； 数码及传媒区：属于时尚产业的重要推广手段的行业，对技术和创新意识要求较强，在招商 过程中，需要严格挑选目标群，其后期的市场服务影响力直接影响到园区的声誉； 原貌区（外立面创意改造）：原貌区为学校的运动场所（足球场、篮球场）、教工宿舍。对 于运动场所，可以布置一些运动创意的室外雕塑，突出运动的乐趣；教工宿舍改造，需要在外 立面进行创意表现，但是前提是整体风格必须符合整个园区的形象风格，切勿独立成型，混乱 园区视觉； 时尚教育与培训区：属于园区持续经营的重要砝码，在二期规划中，必须注意教育与培训的 功能分区，包含办公区、教学区、休息区、实习区、活动区、交流区等。 产品建议—设计办公大楼 每栋楼配备1部电梯，公共空间装修，内部空间毛坯交房标准 设备 改造后的标准层平面尽量方正，避免出现死角、异型角度和弧形角度等。 平面要求 平面承重不低于300kg/sqm，每层加设40平方米左右服务器房，承重为800kg/sqm. 承重 原有宿舍层高 层高 根据原有宿舍数据而定 柱网要求 按照50—150平米、150—500平米户型进行具体的实地长宽要求 长宽要求 可分割为50—150平米、150—500平米，单层面积按原有旧楼面积而定 单元面积 园区原有的校园内3栋学生宿舍、一栋工人宿舍、2栋教工宿舍 体量 设计办公大楼为标准小高层办公物业，未来可分割成小单元出租给企业，也可以考虑整层的租赁。 产品描述 产品建议—设计大楼平面参考 整层分隔 半层分隔 产品建议—设计大楼平面参考 150平米 150平米 150平米 150平米 350平米 350平米 330平米 340平米 单元面积：从100平方米起，根据客户需要，可以自由组合得房率：单元约72%，整层约82% 产品建议—时尚展示区 配备1部电梯，进行时尚风格装修，为后续经营 设备 改造后的标准层平面尽量方正，避免出现死角、异型角度和弧形角度等。 平面要求 平面承重不低于300kg/sqm，每层加设40平方米左右服务器房，承重为800kg/sqm. 承重 原有图书馆层高或者设置阁楼，阁楼设置在3.5米—5米之间 层高 根据原有图书馆数据而定 柱网要求 分割区：室内长10米，宽15米非分割区：原有图书馆数据而定 长宽要求 可分隔为展示区后台包装间、产品储藏间、办公间（150—250平米），也可整层无分隔，做纯展示空间 单元面积 园区原有的图书馆 体量 时尚展示区，在原有图书馆基础上改造，原有的空间分隔少，室内改造容易 产品描述 产品建议—数码及传媒区 工人宿舍改造后设置1台电梯，汽车车库无需设置电梯，均以公共装修为交楼标准 设备 改造后的标准层平面尽量方正，避免出现死角、异型角度和弧形角度等。 平面要求 平面承重不低于300kg/sqm，每层加设40平方米左右服务器房，承重为800kg/sqm. 承重 原有汽车车库可设置为阁楼，楼上办公，楼下做摄影棚之用 层高 根据原有数据而定 柱网要求 分割区：室内长10米，宽15米非分割区：原有数据而定 长宽要求 可分隔为动漫区、影视区、摄影区（250——300平米），媒体区（100—150平米），也可整层无分隔，做纯摄影区 单元面积 园区原有的工人宿舍及汽车厂房（数码区属于大面积办公需求，需要大空间；传媒区次之） 体量 数码 及传媒区为原工人宿舍及汽车厂房，汽车厂房可做摄影之用，宿舍可做数码区 产品描述 产品建议—原貌区（外立面改造） 教工宿舍为原教师住宿地，内部无需改造， 仅作外立面的创意性改造 产品描述 市政管网供水，并设置中水供应系统。 产品建议—基础设施建议 供电系统 通讯系统 安防系统 自控系统 照明系统 中水系统 双回路供电，提供后备发电机组，并预留柴油发电机及管道位置。设计大楼部分非