某某县生态工业园仓储物流建设项目可行性研究报告，2013.5（含财务表）.doc

PAGE 1 某某县生态工业园仓储物流项目 可行性研究报告 某某某省工程咨询中心 二0一三年五月 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章 项目概述 6 1.1项目简介 6 1.2项目建设单位 6 1.3项目建设的必要性 6 1.4报告编制依据 8 1.5主要技术经济指标 9 1.6项目结论及建议 10 第二章 物流产业市场分析 12 2.1国际物流产业的发展现状及趋势 12 2.2我国物流产业的发展现状及趋势 13 2.3西部地县及某某省物流产业的发展现状 18 2.4某某物流业的发展现状及趋势 20 2.5物流产业政策解读 23 第三章 项目建设的必要性分析 26 3.1符合政府发展物流产业规划的需要 26 3.2符合现代物流业发展的需要 27 3.3建设某某生态工业园的需要 28 3.4促进某某经济快速发展 28 3.5提高现代企业竞争力的需要 29 3.6激活城市内需的重要途径 29 3.7创造大量就业机会 30 第四章 项目的建设条件 31 4.1 项目建设自然条件 31 4.2 项目建设用地条件 32 4.3 项目市政配套条件 32 第五章 项目建设方案 33 5.1建设规模 33 5.2规划设计思想 34 5.3环境保护 35 5.4项目进度安排 36 第六章 项目运营方案 39 6.1项目运作流程 39 6.2劳动保护与安全卫生 40 6.3项目营销策略 41 第七章 组织形式、员工定额与培训 44 7.1组织形式 44 7.2员工定额 44 7.3员工培训 45 第八章 投资估算及资金筹措 47 8.1项目投资估算的依据 47 8.2项目总投资估算的原则 47 8.3项目总投资估算 48 8.4项目总投资 53 8.5项目资金筹措方案 55 8.6 融资方案分析 55 8.7项目投入总资金分年投入计划 56 8.8项目成本控制的措施 57 第九章 项目财务评价 58 9.1评价原则、依据及参数 58 9.2营业收入与销售税金及附加估算 59 9.3成本估算 60 9.4财务盈利能力分析 61 9.5不确定性分析 62 9.6目财务评价结论 66 第十章 社会评价 67 第十一章 风险分析 69 11.1 风险因素识别 69 11.2 风险程度分析 73 11.3 风险防范对策 77 11.4 风险结论与建议 78 第十二章 结论与建议 79 12.1结论 79 12.2建议 80 附表 81 第一章 项目概述 1.1项目简介 （1）项目名称：某某县生态工业园仓储物流项目 （2）建设单位： （3）项目地址： （4）建设单位注册地址：某某某某 （5）项目内容：项目提供的物流服务主要包括：仓储、装卸、运输、配送服务。 （6）项目规模：总资金约人民币27178.12万元，总占地面积300亩，总建筑面积约135000㎡（其中仓储124800万㎡，办公楼建筑面积2700㎡，职工宿舍7500㎡）。此外，场内道路面积36800㎡，广场面积8000㎡，绿地面积10000㎡，其他构筑物面积100㎡。 （7）项目工期： 预计建设周期24个月。 1.2项目建设单位 1.3项目建设的必要性 本项目发起人提出建设该物流项目基于以下几方面的理由： （1）符合政府发展物流产业规划的需要 本项目的建设符合政府发展规划，是国家需要振兴十大的产业之一，是国家及地方政府行业发展战略规划的重要组成部分。 （2）符合现代物流业发展趋势的需要 传统运输业、仓储业长期各自为政、高消耗、低效率的粗放型经营模式已难以满足生产企业、销售企业对降低成本、减少流通环节的需求。本项目旨在建立一个整合的、完善的物流服务体系(其硬件表现形式为物流基地或物流中心)，发展现代物流业。 （3）建设某某生态工业园的需要 某某生态工业园县，是某某县委、县政府实施产业强县“两大两中两小”战略的重要组成部分，也是省政府计划重点扶持的省级工业园县、2011年某某市重点建设项目之一。本项目的建设将进一步完善生态工业园的配套设施，加快生态工业园建设的步伐，提高县域内产品流通效率及促进园县产业发展。 （4）促进某某经济快速发展 本项目建成后将促进其它行业的发展，使资金、资源等在更大县域范围内得到优化配置，加强经济互补性，通过县域间优势互补，形成有效的