苏州穹窿山生态酒庄项目建议书.docVIP

苏州穹窿山生态酒庄项目建议书 苏州穹窿山生态酒庄项目建议书 2012.05 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 总纲 3 一、项目概况 3 二、用地范围 3 三、项目开发依据 3 四、项目开发原则 3 第二章 背景分析 5 一、休闲农业发展背景 5 二、葡萄酒产业背景 6 三、区域旅游发展背景 7 四、基地开发条件 7 五、项目开发SWOT分析 7 六、项目开发的意义 8 第三章 发展思路 9 一、相关案例借鉴 9 二、总体定位与目标 9 三、发展思路 10 四、主题形象 10 五、市场定位 10 第四章 空间布局与项目策划 12 一、布局原则 12 二、空间布局 12 三、分区规划 12 第五章 土地利用 15 一、土地利用原则 15 二、土地利用规划 15 第六章 旅游产品与线路设计 17 一、旅游产品 17 二、线路设置 18 第七章 配套设施 19 一、道路交通 19 二、服务设施 19 三、给排水 19 四、电力电讯 20 五、防洪防灾 20 六、环卫设施 21 七、标识系统 21 第八章 环境保护和绿化景观 22 一、环境保护 22 二、绿化景观 22 第九章 投资估算和效益分析 24 一、分期实施 24 二、投资估算 24 三、效益分析 24 第十章 实施建议 25 一、建立有效的项目运作与管理机制 25 二、构建合理的环境保护体系 25 三、建立科学的人才队伍 25 四、加强宣传营销工作 25 第一章 总纲 一、项目概况 苏州市穹窿山生态酒庄项目位于苏州市穹窿山景区范围内，总面积约350亩。目标是要打造一个以酒庄体验为核心功能的休闲农业基地。 本次项目建议书在分析国内休闲农业发展背景、葡萄酒产业背景、区域旅游发展背景以及基地现状条件的基础上，提出生态绿色酒庄的概念和“酒庄+休闲农园”的发展模式，同时提出在旅游产品开发上，要以葡萄酒文化体验为核心，集生态观光、休闲娱乐、商务度假等多功能于一体；在整体景观风貌的营造上，要以北欧风情的田园风光为主，营造生态、绿色、休闲的氛围。 本次项目建议书基于园区的现状和旅游产品的开发思路，对园区的用地进行了调整，形成了酒文化休闲体验中心、北欧风情休闲区、生态果园娱乐区、绿色田园观光区“一心三区”的空间布局，每个区块都设计了一些休闲旅游项目。 本次项目建议书还对园区的基础和配套设施、环境保护和景观风貌等作了一定的研究，对分期建设、投资估算、效益分析、保障措施等也提出了建议。 二、用地范围 东至朱买臣路，南至小堰头农居点，西至苏州绕城高速，北至庙前村农居点，总面积约350亩。 三、项目开发依据 （1）《中华人民共和国环境保护法》（1989年 （2）《中华人民共和国土地管理法》（2004年 （3）《中华人民共和国水法》（2002 （4）《中华人民共和国水污染防治法》（1996年 （5）《基本农田保护条例》（国务院第257号令） （6）《旅游规划通则》（GB/T18971-2003） （7）《土地利用总体规划》（2004年8月） （8）《地面水环境质量标准》（GB3838-2002） （9）《苏州市旅游发展总体规划(2009-2020)》 （10）《苏州市旅游业“十二五”发展规划》（2011-2015） （11）《苏州市吴中区旅游发展总体规划》（2009-2020） （12）《穹窿山周边地区保护与整治规划》（2005） （13）《苏州市吴中区穹窿山景区旅游总体规划》（2012） （14）其他相关文件及资料 四、项目开发原则 1、生态优先原则 项目的建设要注重对原有的水系、田园等生态环境的保护，同时在建筑风格选择、景观建设等方面，注重与周边生态环境相协调。 2、低碳环保原则 主体建筑的建设，接待厅、餐馆、会所、博物馆等建筑内部的配置等尽可能使用节能材料，生产和生活尽量减少污染物的排放，使穹窿山生态酒庄成为一个低碳环保的休闲农业旅游区。 3、文化融合原则 项目所在地块有江南田园风光特色，而酒庄带着很多西方文化的元素，因此在建筑风格、景观设计等方面应体现东西方文化的融合。 4、特色精品原则 项目建设以高起点、高品位和高质量为基本原则，突出酒文化的特色，做成精品化的建筑和景观，打造成为苏州乡村旅游的新亮点。 第二章 背景分析 一、休闲农业发展背景 1、国内休闲农业发展现状 我国的休闲农业旅游萌发于上个世纪80年代，起始于90年代，发展于2000年以后。目前，我国的休闲农业旅游已发展成为全国旅游