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青州市城市规划技术管理规定（试行） 第一章 总 则 第一条 为加强我市城市规划建设管理，合理利用城市建设用地及空间，根据《中华人民共和国城乡规划法》及有关规定， 结合我市实际情况，制定本规定。 第二条 本规定所指的城市规划区范围是指为适应城市发展 需要规划控制的范围，城市规划区范围包括： （一）城区规划区范围： 东至长深高速公路，西至北阳河西约 1.5 公里、尧王山、九 顶莲花山西侧，北起胶济铁路客运专线北侧 0.5 公里，南至胶王 公路、云门山南路及新南环路南 0.5 公里，面积约 166 平方公里。 （二）风景保护区及其周边控制区： （1）云驼风景区： 北起胶王公路，南至石虎隧道、黄山，东起云门山南路，西至驼山西侧山峰。面积约 44 平方公里。 （2）仰天山风景区： 仰天山主峰及周边山峰。面积约 31.5 平方公里。 （3）玲珑山风景区（包括井塘村）： 2 玲珑山主峰及周边，包括井塘古村。面积约 6.4 平方公里。 （4）仁河水库风景区范围： 仁河水库及周边，包括西侧唐赛儿寨。面积约 7.0 平方公里。 （三）水源地保护区及其周边控制区： （1）东高水源地： 西、北至青（州）淄（博）行政界限，东至原东高镇区西侧， 南至胶济货运专线。面积约 10.56 平方公里。 （2）赤涧水源地： 西至飞机场，东至老羊临公路，南至官庄，北至赤涧村北。面积约 3.1 平方公里 （3）张家洼水源地： 北至博临公路，南至青（州）临（朐）行政界限，西至下逄路，东至东红公路。面积约 11.86 平方公里。 青州市城市规划区总面积 280.42 平方公里。 第三条 在我市城市规划区内各项建设工程都应符合本规 定，城市规划区外各镇、村可参照本规定执行。 第四条 编制控制性详细规划、修建性详细规划和城市设计 应符合本规定。 第二章 建设用地的区划分类 第五条 本市城市建设用地，按其主要用途和功能分区的基 3 本原则，参照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137— 90）分为十大类，为： （一）居住用地； （二）公共设施用地； （三）工业用地； （四）仓储用地； （五）对外交通用地； （六）道路广场用地； （七）市政公用设施用地； （八）绿地； （九）特殊用地； （十）水域和其它用地。 第三章 建筑容量 第六条 新建、改建和扩建建筑物的建筑容量控制指标按本 规定执行，其指标为上限，并仅适用于单一类型建筑用地。 混合类型的建设用地，其建筑容量控制指标应按不同性质建设用地的分类分别执行；难以分类执行的，按不同性质建筑的建筑面积比例和不同的建筑容量控制指标换算容量综合控制指标。 （见表一） 第七条 科研机构，大中专院校，中小学校体育场馆，医疗 4 卫生，文化艺术等公共设施的建筑容量控制指标，应按有关专业 规定执行。 表一 建筑容积率、建筑密度控制指标表 建筑类别 建筑密度 容积率 住宅建筑 低层 ≤ 35% ≤ 1.10 多层 ≤ 28% ≤ 1.70 中高层 ≤ 25% ≤ 2.00 高层 ≤ 20% ≤ 3.50 办公建筑 低、多层 ≤ 40% ≤ 2.20 高层 ≤ 35% ≤ 5.00 商业建筑 低、多层 ≤ 50% ≤ 2.50 高层 ≤ 45% ≤ 5.50 注：①国家和地方政府对土地建筑容量指标有专门规定时， 应符合相关规定； ②特殊地段的建筑容量控制以城乡规划主管部门出具的规划设计条件为准。 第四章 建筑间距 第八条 建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间最小垂直距 5 离。建筑间距计算，突出部分不超过总长度 10％且不超过 1.5 米 的，按主体建筑计算；突出部分超过总长度 10％或超过 1.5 米的， 按突出部分计算。建筑装饰构架、建筑入口雨蓬等局部突出部分不计入建筑间距内。建筑高度为建筑檐口（或女儿墙）相对于室外地坪的垂直高度；当坡屋面坡度角大于 26 度时，建筑高度从建筑屋脊算起。屋顶的水箱、楼梯间等局部高出（不超过总量的 10%） 部分，一般不计入建筑物高度内。 第九条 根据日照、通风、消防、卫生、环保、工程管线、建筑保护等方面的要求和本市建设用地的实际情况，建筑的间距应符合下列规定（注：建筑间距下列条款有多次规定的，取其最高数值为准）： （一）各类住宅建筑与周围建筑应当满足视觉卫生要求，各类住宅建筑与高层建筑南北向距离应不小于 30 米，低多层住宅建筑之间及低多层住宅建筑与低多层非住宅建筑之间南北向距离应不小于 20 米。 （二）低层住宅建筑间距应符合下列规定： 低层住宅南侧正向间距不得小于南侧低多层建筑高度的 1.8 倍。低层住宅与其侧面低多层住宅间距不小于 6 米，与其侧面高层住宅间距不小于 13 米。 （三）多层住宅建筑间距应符合下列规定： 多层条式住宅（面宽 20 米以上，含 20 米）与北侧多层、高层住宅平行布