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2018年中级会计职称测验教材解析资料 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： 2018年中级会计考试指导 第四章 投资性房地产 一、特征及范围 （一）投资房地产特征：能够单独计量和出售 （二）投资性房地产包括： 1、已出租的 建筑物；土地使用权 2、持有并准备增值后转让的 土地使用权 投资性房地产不包括： 自用房地产、作为存货的房地产； 计划出租但尚未出租的土地使用权； 经验租入后转租的建筑物和土地使用权； 国家认定的闲置土地； 出租建筑物并提供辅助服务，辅助服务相对重大的。 二、初始计量 （经济利益很可能流入；能够可靠计量） 投资性房地产计量有两种方式：成本模式 公允价值模式 计量开始时点确认： 购入的同时开始对外出租或资本增值的，为购入时；自用一段时间后改出租或资本增值为租赁日；自建同外购 三、后续计量 （一）、成本 （一）科目设置：1.投资性房地产2.投资性房地产累计折旧（摊销）3.投资性房地产减值准备4.其他业务收入5.其他业务成本 借：投资性房地产——在建　　投资性房地产累计折旧(摊销)　　投资性房地产减值准备　 贷：投资性房地产【结论】比对固定资产处理 （二）采用公允价值模式进行后续计量的会计处理1.科目设置：（1）投资性房地产—