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北京第一机床厂A公司工程 通风空调、电气系统 运 行 维 护 保 养 报 价 及 方 案 北京城建五公司顺义机床厂项目部 2005年5月28日 目 录 工程概况 维修保养范围和具体内容 人员安排 管理目的 规章制度 年度运行维护费用 一、工程概况 本项目为北一数控机床生产基地重型机床制造公司厂房及办公楼。北一数控机床厂地处北京市顺义区林河工业开发区西临101国道，京承铁路，北有顺平公路，顺通南北。本项目开发区西北部，北临双河路，西隔规划道路与京承铁路相邻，南为双河南路，东与燕京啤酒厂和向阳制药厂为邻，交通十分便利。本工程为重型机床生产厂房及办公建筑，规划建筑总面积为39085平方米，主要包括厂房、办公楼及浴室三部分，其中厂房一层、局部二层，檐高23.95米，建筑面积33135m2；办公楼为三层，由下至上层高为4.2m、3.3m、3.3m，建筑高度11.55米，建筑面积5504 m2；厂房和办公楼的东侧设有浴室，浴室一层，建筑高度5.25米，建筑面积446m2。 二、维修保养范围及具体内容 维修保养范围包括整个工程机电专业包括空调系统、通风系统、给排水系统、采暖系统、压缩空气动力系统、配电系统、电气照明系统、防雷与接地系统、火灾自动报警及消防联动控制系统、综合布线系统、广播音响系统组成、自动控制系统。 （一）通风空调系统所需保养各设备进行的主要工作 1、主要包括冷水机组、水泵、新风机组、风机盘管、冷却塔、软化补水装置、排风机、自控装置等设备。 两台800冷吨离心式冷水机组按照设备运行要求，两年进行一次小的保养，三年进行一次大的保养的原则，运行前必须进行一次更换润滑油等全面的保养。其他系统设备，每半年进行一次检修。 冷媒系统 用泵出机构将机组内的制冷剂取出。 检查安全阀有无腐蚀、生锈、集灰、结垢、泄漏情况，必要时进行更换。 机组冷媒系统全面查漏。 更换机组干燥过滤器，确保畅通，工作正常。 添加、泵入制冷剂。 润滑系统 更换润滑油 更换由过滤器 热交换器检查、清洗 检查机组蒸发器、冷凝器，并根据污垢情况经行清洗。 更换热交换器水室垫片 电器及控制 检查机组绝缘是否良好。 检查及紧固节点 检查调校调压力、温度 开机调试 机组安全装置检查调整 气密性检查 调整机组运行状态最佳情况 2、冷冻机的运行就需要两小时进行一次巡视，监测冷冻机运行工况、标记数值等工作；水泵同样要定时监测运行工况，水封的严密性，确保供水、回水系统的畅通，测量联轴器温度，检测润滑系统以及噪音；软化水装置要定期加料、清洗以及水质定期检测；冷却塔风机要定期检修，补水器要定期清洗，补水装置要定期检修调试，确保冷却水的质量，冷却塔室外补水管进入冬季必须排空防冻；空调机过滤器要定期清洗更换；风机盘管根据厂房温度以及工作区间需要进行正常开关，每半年进行一次过滤网清洗和风机检测；庞大的水系统及众多阀门都要进行必要的保养工作，达到整体系统的正常运行；厂房内所有通风机根据室内空气品质需要随时可以进行排风换气；随着工况变化通可以过自控系统对新风机组、水泵、冷水机组、冷却塔进行必要的集中控制，达到空调系统运行状态的自动化控制。 3、由于通风空调系统设备种类及数量繁多，运行状况的多变，使我们认识到通风空调系统是无法进行无人运行的，而且要求运行管理人员专业性强、技术高、责任心强。根据一机床A公司的这种现状，我公司可以安排专职专业人员对通风空调系统长期运行管理，并且能确保系统正常运转。 （二）电气系统所需保养具体工作内容 电气系统主要包括照明灯具、开关、插座、配电柜、两个变配电室等维护运行。关键工作在配电室值班运行，必须安排专人不间断值班，并做好记录，发现问题及时汇报并采取应急措施。对厂房所有线路进行定期检修，灯具更换，开关柜检修。 三、人员安排 1、运行维护 经理 1人 工程师1人 2、通风空调系统 班长2人 工人10人 3、电气系统 班长1人 工人6人 4、给排水、动力系统 班长1人 工人5人 四、管理的目的 运行管理的目的，是使设备运行保持正常水平。所谓正常水平时指按照设备出厂技术指标规定应能达到的能力水平，或是根据使用要求所规定应当达到的水平。因此，我们把运行管理工作主要分为一级保养、二级保养和大修。 一级保养工作主要是做好日常巡查，即定时对设备及设施进行日常检查，发现有损环之处应及时进行维修。再是对设备、管道日常巡视中，应注意清洁和通畅，保证不漏水、不漏气、不漏油。有的设备应进行加润滑油和紧固螺丝等工作。 二级保养工作是在一级保养的基础上，根据各设备档案，对设备的重要指标进行一次细致的检查和保养，以确保设备的运行参数精确无误。 大修是指在以上保养基础上，对设备的易损件、管路情况进