宏观经济转型时期中国房地产转型(精).pptVIP

宏观经济转型时期中国房地产业的评价 国家发展和改革委员会 经济体制与管理研究所 史 炜 2006年5月 第一部分 对房地产的判断与分析 一、中国经济正处在最重要的转型时期 （一）转型期GDP变化的综合意义 （二）对投资作用效果的影响 （三）对资本市场的影响 （四）对房地产的结构性影响 转型期GDP变化的综合意义 1、GDP与房地产是双向拉动关系 2、GDP增长的形态，对房地产走势影响具有重要的作用 3、未来3-5年中国GDP仍将保持8-9%的年增长速度，这就决定房地产的增长仍具有很强的持续性 4、GDP当前的变化，预示着宏观经济运行方式已进入转型期，这对房地产将产生结构性影响 转型——对投资作用效果的影响 就宏观经济而言，转型的影响仍不会超出以下方面： 1、国家财政政策的变化 2、三率（汇率、税率、利率）的变化 3、就业政策 4、外贸政策 但对中国而言，产业升级对收入、就业、文化、观念的影响，则直接影响房地产的消费转型 对资本市场的影响 对于房地产商而言，资本市场的变化是地产业发展之本 1、目前有效资本供给充裕 2、外部资本的进入刚刚起步 3、民间资本正在成为新的资本市场重要渠道和调济性资源 4、资本的规模化、聚集度在快速提高 对房地产的结构性影响 1、谈结构，首先就要谈什么是房地产： （1）何为“房” （2）何为“地” （3）何为“产” 2、中国房地产的所有问题均来自