还款中的＂房贷族＂能否享受新房贷利率优惠.pptxVIP

今年，首套房贷款利率可谓变化多样，先是从年初上浮10%到2月份恢复到基准利率，再到如今的9折优惠，甚至部分银行出现了8.5折优惠利率等等。首套房贷利率优惠幅;度的调整使得许多已经开始还贷的借款者有些许的疑虑，是否每月还款的金额也会相应地发生变化?一些已享受利率优惠的房贷们担心是否会取消，而未享受优惠利率标准的房贷;们比较关心是否会跟着新的优惠利率进行相应的调整。为了了解这方面的问题，记者采访了“伟嘉安捷”的专业贷款分析人士，专家告诉记者，从宏观调??政策的几次调整来看，;历年来首次置业者贷款时经历过两次重点的调整。一次是2008年全球金融危机笼罩下，首套房借款人享受7折优惠利率;另一次是2011年房贷政策比较严格时，首套房贷;款人利率上浮10%不等。当首套房贷款利率产生新的变化时，对已经开始还月供的房贷族是否会产生影响呢?这需要具体分析：●2008年首套房借款人享受7折利率优惠时;案例：小张在2008年11月从银行贷款了80万元用来支付买房费用，还款期限为20年。小张按照享受7折后的利率每个月按时缴纳月供。至2012年有新的利率变化时;，小张每月所还月供相较之前的多出了一部分，由于没有实时关注到利率变化的动态，导致小张对于多缴的一部分月供产生了疑问，是不是自己2008年买房时享受的优惠政策;有所改动呢?专家分析：2008年的房贷基准利率为5.94%，下浮7折享受4.158%的优惠利率，从2008年到2012年至今，经历过五次加息。对于小张这样已;经还了好几年月供的“老房贷者”而言，经历过几轮加息后，每年的银行利息都有所不同。但是，对于小张而言，曾经享受过的优惠折扣是永远不会变化的，只要跟随银行现行利;率的脚步即可，所以小张不需要有所顾虑。●2011年首套房利率上浮时案例：小王在2011年向银行贷款100万元，购买北京一处房产，还贷期限为20年。当时处于首;套房贷款的高利率情况下，基准利率较之前上浮10%，那么小王在2011年首套房贷款的利率为7.755%。2012年初，北京最新首套房贷款利率已经从2月份的基准;利率再次下调到9折左右，个别银行甚至再次出现了8.5折优惠。小王认为自己在2011年高利率贷款情况下，应该享有2012年最新首套房贷款的9折利率优惠，但是专;家却说其实不然。专家分析：根据银行的规定，还款中的房贷借款人不享有新的首套房优惠政策，即2012年新首套房贷款9折利率优惠。这是很多房贷借款人都容易产生的误;区。对此，专家指出两点来告知广大的房贷者如何分辨误区：(1)借款人应该仔细阅读签署的购房合同，所有已成文的优惠条件都会在购房合同中有所体现，银行也会严格按照;借款人的购房合同中优惠条件来核定借款人的月供额度;(2)房贷借款人所缴纳的月供金额是随着银行的现行利率变化而变化，借款人享受的优惠政策或者未享受的优惠政策是;始终不变的。根据专家的建议，还款中的房贷借款人不必担心自己首套房贷款政策的优惠条件变动，借款人所享有的优惠政策是一直保持不变的，所缴纳月供金额的变动是随着当;下银行的利率起伏来发生差额。同样，还款中的房贷者不享受新的首套房贷款优惠政策，即使借款人是在银行利率较高的条件下购房，专家建议在较高利率条件下购房的借款人可;以尝试提前还贷的方式来缓解月供压力。;yyyrefesdw 丰利网 /