租房合同法律效力.docxVIP

2019年租房合同法律效力 　　 　出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。下面是整理的租房合同法律效力，告诉你怎样履行双方的义务。 ? 　　 　　双方权利义务 ? 　　 　　承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。 ? 　　 　　租期届满后，原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。 ? 　　 　　出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保障承租人正常使用。 ? 　　 　　承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时，对承租人对所租赁房屋进行装修、装饰等添附物的处置安排。即约定此类添附物承租人自行拆除，恢复原貌;或是由出租人折价购买。 ? 　　 　　另外在合同中还要规定双方不履行合同或不完全履行合同的处理方法及争议的解决办法。 ? 　　 　　法律效力审查 ? 　　 　　出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。 ? 　　 　　(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是