开发商委托物业合同最新范本专业版.DOCVIP

合同编号： FILENAME 合同封面 签订地点： 签订日期： 年 月 日 开发商委托物业合同 　　开发商委托物业合同就在下面，需要的朋友请阅读哦! 　　开发商委托物业合同【1】 　　甲方： 　　法定代表人： 　　住所地： 　　邮编： 　　乙方：山东嘉城物业管理有限公司; 　　法定代表人：邹美华; 　　住所地：青岛市市南区南京路12号; 　　邮编：266071; 　　资质等级：三级; 　　证书编号：鲁物023344。 　　根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对东岳海花园提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 　　第一章 物业基本情况 　　第一条 物业基本情况： 　　物业名称：东岳海花园; 　　物业类型：高档住宅小区; 　　座落位置：崂山区海尔路; 　　建筑面积：60940平方米。 　　物业管理区域四至： 　　东至李山东路; 　　南至同安路; 　　西至海尔路; 　　北至辽阳东路。 　　(规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二)。 　　第二章 服务内容与质量 　　第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 　　1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件三); 　　2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四); 　　3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通; 　　4、共用绿化的养护和管理; 　　5、车辆停放管理; 　　6、共用秩序维护、安全防范等事项的协助管理; 　　7、装饰装修管理服务; 　　8、物业档案资料管理。 　　第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 　　1、接受业主委托，提供有偿的服务; 　　2、 　　3、 　　第四条 乙方提供的前期物业管理服务达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。 　　第四条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 　　第三章 服务费用 　　第六条 本物业管理区域服务收费选择包干制 　　方式： 　　物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 　　多层住宅： 元/月。 　　平方米; 　　高层住宅：1.20元/月.平方米; 　　别墅： 元/月.平方米; 　　办公楼： 元/月.平方米; 　　商业物业：2.40元/月.平方米; 　　地下室物业：1.20元/月.平方米。 　　物业服务费用主要用于以下开支： 　　(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 　　(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用(电梯费另行收取); 　　(3)物业管理区域清洁卫生费用; 　　(4)物业管理区域绿化养护费用; 　　(5)物业管理区域秩序维护费用; 　　(6)办公费用; 　　(7)物业管理企业固定资产折旧; 　　(8)物业共用部位、公共设施设备及公众责任保险费用; 　　(9)法定税费; 　　(10)物业管理企业的利润; 　　(11)其他不可预见费。 　　乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 　　第七条 业主应于交楼发钥匙之日起交纳物业服务费用(物业服务资金)。 　　纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用(物业服务资金)由甲方全额交纳。 　　业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用(物业服务金额)的，从其约定，业主负连带交纳责任。 　　业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。 　　物业服务费用(物业服务资金)按季交纳，业主与物业使用热应在每季首月前10天内履行交纳义务。 　　第八条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年2次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。 　　对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取一下方式解决： 　　1、 向上级行政主管部门(物业办)反映; 　　2、 　　第四章 物业的经营与管理 　　第九条 停车场收费分别采取一下方式： 　　停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位75元/个.月、车库车位50元/个.月的标准向乙方交纳停车管理服务费。 　　第十条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。 　　第十一条 本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配： 　　1、 单独记账; 　　2