税收筹划(梁)第7章其他税种筹划.ppt

7.8 契税的筹划 [案例7—15] 利用房屋交换进行筹划 有甲、乙、丙三位经济当事人，甲和丙都拥有一套价值500万元的房屋，乙想购买甲的房屋，甲也想购买丙的房屋后出售其现有的那套房屋。如果不进行筹划，乙购买甲的房屋应缴纳契税，具体计算如下（假定税率为5%）： 　　应纳税额=500×5%=25（万元） 同理，甲购买丙的房屋，甲也应缴纳契税，税款也为25万元。 如果三方进行一下调整，先由甲和丙交换房屋，再由丙将房屋出售给乙，同样可以达到上述买卖结果，但应纳税款却是天壤之别了。因为甲和丙交换房屋所有权为等价交换，没有价格差额，不用缴纳契税。只有在丙将房屋出售给乙时，应由乙缴纳契税，具体计算如下： 　　应纳税额=500×5%=25（万元） 与上一种交易方式相比，可以节省税款25万元。若甲将筹划中获得的经济收益适当地补偿给乙，这样交易三方均能获得收益。 7.8.2 契税的筹划空间 7.8 契税的筹划 通过签订分立合同的方法进行筹划 根据《财政部、国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》（财税[2004]126号）的规定： （1）对于承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室，下同）所有权或土地使用权的行为，按照契税法律法规的规定征收契税；对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。 （2）采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所