签证、委托常见问题.pptx

签证、委托常见问题;签证是按承发包合同约定，一般由承发包双方代表就施工过程中涉及合同价款之外的责任事件所作的签认证明。在办理签证时，首先查找合同的相关条款，严格按照合同条款做签证。;委托是由工程部发起，对非合同范围内发生的小工程，与此工程施工单位签订的简单的施工合同。;签证、委托的区别;2、凡是设计变更产生的新增内容，全部以签证形式办理，不得办理委托。没有定额价或清单价的，应由招投标部批价；材料价格应由采购部批价。涉及施工方式方法变更的，尽量先报增加造价的施工方案批示后，再报确认签证； ;签证常见问题;已出现问题的照片有 （1）照片重复。土方测量、场地平整、砖胎模、马凳筋等情况出现较多。部分照片是由同1张照片剪切、拉伸等变造的；还有照片是完全一样，只是手写的日期不同。;（2）照片本身的问题。如标记日期是冬季，但照片上的人员穿汗衫短裤。马凳筋原始记录称间距800，照片上显示间距1200。砖胎模原始记录称24墙，照片显示12墙。场地平整照片里有大量的废砌块等建筑垃圾。 ;照片与原始记录出现矛盾，属于伪造签证原始记录的行为，按《房地产开发建设制度》第71条：“工程签证内容不属实，弄虚作假的，每发现一次，给予相关责任人至少降三级工资以上，直至开除处分。” ;2、签证时限问题 集团对签证时限要求非常严格，按《房地产开发建设制度》第71条：“施工单位报送签证→监理部及工程部在施工单位送达48小时内签署完意见→工程技术部 24小时内签署完意见→报地区公司主管工程领导48小时内审批完意见→盖章→返回施工单位。管理及监察中心考核。”;由于实际情况千差万别，和集团构想有差距，为保证满足集团时限要求，申报签证时签证单可以不填写时间，原始记录最后1份也在时间栏留白，等到监察室盖章前统一填写。;3、转扣签证问题 转扣签证必须要附对被转扣单位的发函，发函必须有：在XX时间前完成，否则将安排其他单位施工，费用由被转扣单位承担的内容。 转扣签证右上角标注被转扣单位和转扣比例的时候，不能用铅笔等易擦除的笔书写。;4、签证中的人??、机械的写法 签证中对施工单位发生的人工或机械的工程量认可，都一律采用标注工作起止时间的方式进行确认。 不能在签证单或原始记录里出现“定额人工”、“零星人工”、“机械台班”之类的文字。;5、土方签证应注意的问题。 土方施工范围必须使用绝对坐标系。 管沟开挖签证应该附管沟截面图 正确签认土层类别。;一二类土就是定额中的普通土，紧固系数在0.5~0.8之间。工人干活时候开挖方式一类土用尖锹就能开挖，二类土用锹开挖的同时还要用洋镐少量辅助。三类土就是定额中的坚土，紧固系数0.8~1.0，开挖方式是用尖锹的同时配合30%以上的用镐开挖时间。四类土就是定额中的砂砾坚土，紧固系数1.0~1.5，开挖方式是用尖铲开挖的同时30%以上用镐和撬棍辅助开挖。 ;6、施工道路 桩基施工完成后，红线内施工单位做的用于施工的临时道路，铺设及拆除已包含在临时设施费内，不能给予签证。 桩基施工时修建的临时道路可以签证，但需转扣今后利用此道路的施工单位。 小区临时围墙如果有施工单位利用作为施工现场的分割、围护，也要转扣相关的施工单位。;7、降水签证 降水签证按集团要求，每2周办理1次。 降水签证要每天记录机械运行时间，不要以台账代替原始记录。 ;8、砂浆相关签证 使用预拌砂浆需要有谈董同意的请示，作为签证单附件 按济南市定额站的相关解释，预拌砂浆罐的租赁费按时间计，基础属安全文明施工内容，不再签证。 ;9、配合营销类签证 配合营销类签证是指为保证营销顺利进行，按营销要求施工的，不在施工图上体现的内容。营销部应在工程部经理栏签字认可或附营销部关于施工该项工程的请示。如：综合楼、样板间的；;10、延期、索赔类签证 凡是签证内容或签证原因里有涉及因甲方原因延期、索赔等类似内容的，工程部不得直接办理。工程部应立即联系合同管理部，按合同管理部的意见处理此类签证。;因甲方原因造成临时设施迁移的，一般合同约定材料场内二次转移（第一次）、临设拆移一次是不予计取的，超过一次的，要按合同办理。有些合同不是简单的签证认可，而是与甲方协商办理；需要工程部联合合同管理部等相关部门与施工单位讨论解决。;11、预算包干费内容不得另行办理签证。预算包干费的内容：施工雨水的排除；因地形影响造成的场内料具二次运输；20m高以下的工程用水加压措施；完工清场后的垃圾外运；施工材料堆放场地的整理；水电安装后的补洞工料费；工程成品保护费；施工中的临时停水停电；基础埋深2米以内挖土方的塌方；日间照明施工增加费（不包括地下室和特殊工程）等;12、其他不予签证的情况 安全文明施工费（环境保护费、文明施工费、临时设施费、安全施工费）、夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、已完工程及设备保护费的措施费内容，