多金中心商业综合体建设项目环境影响报告.doc

多金（固镇）房地产开发有限公司 多金中心商业综合体建设项目 环境影响报告书 PAGE 38 建设项目概况 1.1建设地点及相关背景 1.1.1建设地点 固镇县北城区内，朝阳路与景观河路、东风北路与发展路围合区域内 。 1.1.2项目背景 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院253号令《建设项目环境保护管理条例》和国家环保总局《关于执行建设项目环境影响评价制度有关问题的通知》等文件精神，多金（固镇）房地产开发有限公司于2014年6月9日委托我单位安徽中环环境科学研究院有限公司对多金中心商业综合体建设项目进行环境影响评价工作。固镇县发展和改革委员会文件以固发改项字[2014]106号文《关于多金中心商业综合体建设项目备案的通知》同意本项目开展工作。我单位在现场勘察、资料调研及工程分析的基础上，根据拟建项目所在地的环境特点和项目运行可能对环境造成的影响和范围，按照安徽省环保局颁发的《加强建设项目环境影响报告书编制规范化的规定（试行）》的要求，编制了《多金（固镇）房地产开发有限公司多金中心商业综合体建设项目 1.2项目概况 项目名称：多金中心商业综合体建设项目； 建设性质：新建； 建设单位：多金（固镇）房地产开发有限公司； 建设地点：固镇县境内，朝阳路与景观河路、东风北路与发展路围合区域内 。 总占地面积：项目占地面积约63558m2，总建筑面积175645.76m 项目投资情况：项目总投资约6.9亿元，其中环保投资1095万元，占总投资额1.6%。 1.2.1项目建设内容 项目主要建设内容包括1栋13层商业公寓楼，6栋18层住宅楼，3栋25层住宅楼，4层集中商业区，4层沿街商铺，总住宅户数为1016户。 项目工程内容组成如下表所示： 表1 建设项目组成一览表 序号 类别 工程名称 工程规模 1 主体 工程 13层商业公寓楼，一栋 建筑面积7012.7 18层住宅楼，六栋； 25层住宅楼，三栋 建筑面积102731 4层集中商业区，一栋 32277.8 4层沿街商铺 16323.5 2 辅助 工程 社区物业用房 小区东北角25层住宅楼中1、2层为物业用房，总建筑面积约476.94 配电房 2处，位于4层集中商业区及其东侧空地， 建筑面积300 公厕 位于北侧13层商业公寓东北角，建筑面积50m 地下车库 占地面积16473.824 机动车停车位 地上停车位388个，地下停车位593个 3 公用 工程 供水 由市政供水系统供应 排水 采用雨污分流制，污水经区内化粪池处理后排入市政污水管网，雨水收集后排入市政雨水管网。 供电 由周边市政高压电网引入 供气 天然气由市政天然气中压管道引入，区内设燃气调压站 电信及通讯系统 依托当地通讯设施 消防 各高层住宅均设有消防登高场地，消防车可直达各幢单元楼下，消防车道大于4米 通风 设置机械排风系统 4 环保 工程 废气 地下车库采取强制机械通风措施；商业经营建筑设计时预留排烟管道，住宅建设内嵌式家庭厨房油烟竖井 废水 沿街商铺预留隔油池位置 噪声 采用消声、隔声、减震措施 固废 小区内设置16处垃圾收集点 1.2.2 项目经济技术指标见表2。 表2 建设项目主要经济技术指标一览表 项目 数量 单位 总用地面积 63558 m2 总建筑面积 175645.76 m2 其 中 地上总建筑面积 158871.94 m2 其 中 住宅 102731 m2 商业 55614 m2 其 中 集中商业 32277.8 m2 沿街商业 16323.5 m2 公寓 7012.7 m2 配套用房 526.94 m2 其中 物业用房 476.94 m2 公厕 50 m2 配电房 300 m2 地下建筑面积 16473.82 m2 其 中 地下机动车库（商业） 3099.31 m2 地下机动车库（住宅） 10393.25 m2 地下非机动车库 2981.26 m2 建筑占地面积 20832.3 m2 建筑密度 32.9 % 容积率 2.49 % 绿地率 30 % 户数 1016 户 人口 3252 人 机动车停车位 981 个 其 中 地上（住宅） 157 个 地下（住宅） 453 个 地上（商业） 231 个 地下（商业） 140 个 非机动车停车位 6203 个 其中 非机动车停车位（商业） 4171 个 非机动车停车位（住宅） 2032 个 1.2.3 本项目建设周期约2年。即2014年6月～2016年6月，预计2016年6月整体项目通过竣工验收正式投入使用。 1.3选址分析 1.3.1规划要求 根据《固镇县总体规划（2009~2030年）》，本项目用地性质为住宅用地，建设单位以净地形式获得该地块，地面构筑物已清除，同时建设单位已取得国有建设用地使用权出