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房屋买卖合同
卖方（以下简称甲方）： 身份证号码：
通讯地址：
买房（以下简称乙方）： 身份证号码：
通讯地址：
（合同填写注意事项：[ ]中内容，选择请打“√”，不选择请打“╳”，不应留有空白括号）
根据（合同法）及有关法律法规，甲乙双方就物业买卖、甲乙双方就物业买卖事宜达成一下协议：
一，关于物业基本情况的说明
第一条 物业地址、名称、类型、面积：
物业位于 [√]住宅[╳]商铺[╳]车位[╳]车库(位)，建筑面积为 平方米（系[ ]房地产权证[ ]购房合同[ ]认购书记载的面积，以成套交易方式，成交价格亦为成套价。
第二条 物业装修、租赁状况：
[ ]带装修，详见物业交接清单或备注 [ ]不带装修
[ ]附带家私、家电，详见物业交付清单或备注 [ ] 不附带家私、家电
[ ] 附租约，甲方已就出售事宜通知了承租人且承租人放弃了优先购买权；
[ ] 不附租约。
第三条 产权登记及纳税状况：
[ ] 该物业已办出产权证，编号为 ，登记日期 年 月 日。
[ ]未办出产权证。《商品房买卖合同》（ ）未备案（ ）已备案（备案编号： ）；购房发票[ ]已经[ ]尚未开出；[ ]不能提供购房发票原件；[ ]不能[ ]能提供契税完税证明(完税日期为 第四条 物业担保物权设定情况：
[ ]未抵押；
[ ]已抵押；该物业[ ] 《商品房买卖合同》[ ] 《房地产权证》目前抵押在 银 支行供楼情况为[ ]无断供 期楼款。
第五条 物业所有权来源：[ ]购买[ ]赠与[ ]继承[ ]竞拍。
二，关于转让价格、税费及负担的约定：
第六条 物业转让价格为 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写￥ 元）。
第七条 税费由甲乙方按如下约定承担，若政府政策调整或相关机构收费标准改变时不改变各项目的约定支付人：
（一） 办理甲方该物业《房地产权证》的税、费由 乙方承担，应在办证前支付；办理该物业转让须向相关部门支付的税、费由 承担，应在过户评估前支付。
（二） 办理商业贷款或公积金贷款产生相关费用由 方承担，应在贷款申请文件签署前支付。
（三） 委托公证费用由甲乙双方各自承担，在办理委托公证手续直接向公证处支付。
第八条 费用支付方延迟支付第七条所列相关费用的，则交易过户时间应顺延。
三，关于定金、楼款支（转）付的约定：
第九条 甲乙双方约定合同定金为 万 零仟元整（小写￥ 元），乙方应在本合同生效之日支付，合同生效后已支付定金抵做楼款。
第十条 楼款（不含定金） 拾 万零 仟零 佰零 拾 零 元整（小写￥ 元）。乙方按按下约定分阶段支付：
（一） 手续办理至 阶段，支付 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写￥ 元）。
（二） 手续办理至 阶段，支付 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写￥ 元）。
（三） 剩余部分 拾 万零仟 佰 拾 元整（小写￥ 元）。由乙方通过（[ ]商业[ ]公积金贷款方式支付，该款项由贷款行直接划入甲方在该行开设的帐户内。
付款时间备选项如下：
A,甲方对指定人员的公证委托办出；B,乙方贷款申请经银行初审通过；C,甲乙方到房管所签署了《商品房买卖合同》；D,乙方该物业《房地产权证》办出；E，甲乙方办理了物业交接手续.
四，关于贷款手续办理的约定：
第十一条 乙方办理贷款的，甲乙双方应按下列时间要求提交贷款所需资料并签订申请贷款相关文件：
(一) 办理商业贷款的，甲、乙双方应在本合同签署后5个工作日内。
(二) 办理公积金贷款的，应在乙方应在《房地产权证》办出后5个工作日内。
第十二条 甲、乙双方约定通过双方指定担保公司担保办理银行快贷（提前放贷），担保费用由乙方支付；提前放贷条件及时间由双方与担保公司在担保合同中予以约定。
前述担保公司不能提供贷款担保的，双方应在15日内协商重新选择担保公司。
无法通过担保公司办理快贷的，乙方应以自由资金支付楼款。但因甲方信用不良甲方需利用乙方贷款赎楼情形下或甲方不能提供有效资料导致担保公司不
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