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2019年违约之诉代理词范文 　　 篇一：经典诉讼代理词 ? 　　 某公司代理词 ? 　　 尊敬的审判长、审判庭： ? 　　 我们作为某公司与XX商品房预售合同纠纷案委托代理人，在庭前认真查阅了案卷材料，庭审中对案件有了比较全面的了解，在参加庭审之后，针对本案的基本事实，结合相关法律、法规、政策，提出以下代理意见。 ? 　　 一、被告迟延支付主要房款已构成根本违约，其与我司于20XX年10月23日签订的编号为Y899089、Y899074、Y899065的三份《商品房预售合同》已于20XX年2月16日解除。我司向被告返还合同编号为Y899089房屋已支付房款381920元、合同编号为Y899074房屋首付款279003元、合同编号为Y899065房屋首付款268958元。被告须向我司承担违约金两项共计：166856.06元。其中三套房合同解除违约金共计101493.9元、三套房逾期办理商品房预售合同注销登记手续的违约金65362.16元（截至20XX年08月12日，实际金额至被告办理完毕注销登记手续之日）。 ? 　　 （一）我司在解除合同前进行了大量的负责任、谨慎的促使合同履行的工作，系在确认被告严重逾期不予支付房款后方行使合同约定解除权。在解除合同前，已与被告进行了充分的沟通、告知，想尽一切办法促使被告履行合同，但是被告未能在我司给予的非常充分的期限内支付应付房款，不履行合同主要义务。在 ? 　　 催告后被告仍不履行合同主要债务构成根本违约后我司遂于20XX年2月16日向被告发出《商品房预售合同解除通知书》，解除了与被告的商品房预售合同。双方商品房预售合同至此已经解除。 ? 　　 1、20XX年10月23日，在获知被告由于自身过错在一年的时间里仍未办下贷款后，我司根据双方签订的《商品房预售合同》中对此情况的约定向被告发送“关于华贸城13号楼318、319、320号房屋改一次性付款的通知”，被告本人已经签收。通知里面明确告知被告须于收函后十日内即20XX年11月2日下午5:00点前至我司华贸城售楼处补齐房款，办理转变付款方式的手续。但是直至20XX年12月16日我司向被告第二次发函的将近两个月的时间里被告一分钱未补。发函被告完全不予履行，为了确保合同的履行，我司还积极与被告沟通，我司洽谈付款的补充协议，只要被告在房屋主体结构封顶前付清所有房款，我司将不究其违约责任，被告最终衡量最终未能达成一致。 ? 　　 2、20XX年12月16日，在第一次发函将近2个月的时间里被告未能补齐房款后，我司再次向被告发送“关于一次性支付未批贷款的律师函”，再次要求其支付房款。在律师函里明确告知被告我司于10月23日向其发函后其未能按照我司的要求前来补交房款，已经构成违约，我司有权解除预售合同。若自此次律师函送达之日起5日内仍不缴纳未付房款的，我司将保留解除购房合同、通过法律途径追究被告违约责任的权利。被告收到该份文 ? 　　 件，并知悉律师函的全部内容，但并未按照律师函的要求补齐房款。20XX年1月7日，在律师函发出21天后，被告来我司售楼处，要求我司在给其一至两周时间，房款近期内会全部付清，先向我司支付房款10万元，计入13号楼319，我司遂收下房款，并嘱咐其尽快交齐剩余全部房款。但是直至20XX年2月16日我司发出商品房预售合同通知书将近2个月的时间里被告依然未能缴纳房款。 ? 　　 被告收到我司发出的两份要求其补齐未付房款的函件后均未按照函件规定的时间前来补款，其不作为的行为表明其不履行合同的态度已经非常明确。 ? 　　 3、20XX年2月16日，在被告两次收到函件为期将近4个月的时间里仍不向我司履行补齐房款义务后，我司向被告发出了“关于解除华贸城13号楼318、319、320号商品房预售合同的通知书”，自此，双方的商品房预售合同已经解除。 ? 　　 根据《商品房预售合同》补充协议第十一条第6款：“本合同签订之后，若由于非出卖人原因解除合同的，则买受人应向出卖人支付总房款5％的违约金，该违约金不足以弥补出卖人损失的，还应对给出卖人造成的损失进行赔偿。” ? 　　 《商品房预售合同》补充协议第十一条第6款第4款：预售合同和本补充协议解除或视为解除后，违约方应承担另一方因此而受到的税费损失。同时，如任何一方未能在收到另一方发出的解除通知后10日内（预售合同和补充协议另有约定的除外）办 ? 　　 理注销登记手续，拒绝办理注销登记手续的一方还需按逾期办理的天数，每日向对方支付总房款万分之贰的违约金。 ? 　　 以上两项违约金共计166856.06元。 ? 　　 二、我司解除双方签订的《商品房预售合同》有充分的事实依据、合同依据、法律依据，请法院予以确认双方的合同已经解除。 ?