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浅析外资进入我国房地产市场的法律调控 殷元红 内容提要：近年来，外资进入我国房地产市场有越演越烈之势，对房地产市场产生了正、负两方面的影响，为了规范外资进入房地产市场，将负面影响降到最低，我国陆续出台了一系列规范外资进入房地产市场的法规，本文重点解析了2006年7月11日，建设部、商务部、国家发改委等六方共同签发的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》这部法律规范。并借此阐明规范外资进入房地产市场的立法目的等相关问题，并回应所谓的该法规“失效论”，并提出一点关于所谓失效的原因的看法。 关键字：外资 房地产 法律调控 1998年，我国停止福利分房，住宅市场日趋活跃，逐步建立起货币化、市场化的住房制度。2002年以来，我国房地产市场价格持续上扬，成为社会各界关注的焦点。据《南方周末》载，房屋价格为居民年收入的3-5倍，是国际公认的合理价，而我国一些大城市，房屋的价格甚至是居民年收入的20倍左右。2005年中央政府决定加强对房地产领域的宏观调控，平抑房价：央行在取消实行多年房贷优惠利率后，接连出台了一系列法规。目前，我国调整房地产领域的法规可谓多如牛毛，（链接一：房地产及建筑领域的法规汇编）仅2005年后出台的就有150个左右， 该数据来自个人统计，这些法规的内容有相当一部分是技术规范。 该数据来自个人统计，这些法规的内容有相当一部分是技术规范。 关于我国房地产市场高烧不退的病因