人民币升值与房价.docVIP

人民币升值与房价 2005年7月，人民币开始升值，当月，深成指见10年大底，沪指先于6月见底。同时，房价也就在那个时候开始了上涨。刚开始的05-06年，人民币升值的步伐比较缓慢，股市，楼市也小幅缓慢的上涨。从06年底一直到07年全年，人民币升值加速了，这段时间是有史以来人民币升值最快的时候，同时也是股市，楼市上涨最快最疯狂的时期。到08年中，由于金融危机，人民币停止了上涨，房价几乎同时停止上涨转而下跌。危机过后，人民币继续升值，房价也继续上涨。直到去年9月，人民币升值到6.3附近后一直停滞不前。调控了2年多的房价也就是在那个时候停止了上涨，开始下跌。 你也许会惊讶的发现，加息，提准，提高首付，国八条，国十条，限购，限贷都无法阻止房价的上涨，而只要让人民币不升值，房价非但不涨，反而下跌了。 人民币升值，房价马上就涨，升值越快，房价涨的越凶。由此可见热钱的威力不同一般。07年是升值最快的一年，当然升值幅度超过了10%，再加上当年4%的年利率，当年热钱就算存银行，无风险套利高达15%， 对于7-8%的社会平均收益率 来说,非常有吸引力。于是热钱大量涌入，股市楼市一年翻番。早在2006年，就有学者建议，人民币一次性升值30%，以阻止热钱流入，可惜，建议没有被采纳。如果当年人民币一次升值到位，现在的房价肯定要便宜很多。庸人误国，如今，人民币失去了升值的动力。热钱也开始了外逃，尽管不到半年时间