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2019年境外投资项目建议书 　　 　　投资项目建议书范本【1】 　　 　　第一部分项目背景 　　 　　项目信息来源，项目未来取得方式(合作，转让，公开出让等)，项目目前进展情况，项目其它背景资料。 　　 　　第二部分项目概况 　　 　　一、宗地现状 　　 　　1.宗地区位 　　 　　宗地所处城市、行政区域、非行政区域经济开发区、商贸金融区等的地理位置。 　　 　　(附图:项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物的相对位置和距离、地段的定性描述)。 　　 　　附图:项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置 　　 　　二、宗地现状 　　 　　1.四至范围; 　　 　　2.宗地规整度，地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较;地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素。 　　 　　附图:平面地形图，标记四至范围及相关数据; 　　 　　地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容; 　　 　　三、宗地周边环境分析 　　 　　1.区域环境。 　　 　　宗地在城市规划中所处的位置，所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。 　　 　　标志性市政设施、旅游景点、商圈、建筑物的相对位置和距离、地段的定性描述。 　　 　　周边居民主要构成，知名企业或单位的情况(行业，规模，数量) 　　 　　1)自然环境 　　 　　2)周边现状 　　 　　3)生活环境 　　 　　4)居民情况 　　 　　5)企业情况 　　 　　2.生活配套。 　　 　　周边3000米范围内的交通状况、教育、医院等级和医疗水平、大型购物中心、主要商业和菜市场、文化、体育、娱乐设施、公园、银行、邮局等设施状况。 　　 　　宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状。 　　 　　1)商娱配套 　　 　　2)生活配套 　　 　　3)交通配套 　　 　　4)医疗配套 　　 　　5)教育配套 　　 　　四、区域的未来规划 　　 　　城市的总体规划对区域的影响，区域未来规划前景(人口、交通、经济、教育、文化等、)，未来五年内区域内的重点建设工程情况。 　　 　　五、规划控制要点 　　 　　六、宗地素质综合评估。 　　 　　从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。 　　 　　第三部分前期手续及合作方式(非公开出让) 　　 　　一、项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述 　　 　　1、项目立项情况 　　 　　2、项目用地权属 　　 　　3、其它前期进展 　　 　　二、合作方式 　　 　　1、合作方基本情况: 　　 　　2、合作方式: 　　 　　3、主要合作条件 　　 　　三、总体评价 　　 　　对各项法律手续和程序的可操作性、合法性进行评价。 　　 　　第四部分市场分析一、区域市场成长状况 　　 　　二、区域内供应产品特征 　　 　　附图:项目周边楼盘个案分布图，其中一些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配置现场图片。 　　 　　三、区域市场目标客户研究和市场定位 　　 　　四、项目周边物业市场调查:产品特征、重点个案、成长状况、市场容量、消费者特征等。 　　 　　五、区域市场未来发展趋势预测第五部分项目定位一、项目产品定位二、目标客户群定位 　　 　　三、项目价格定位:住宅、商业、公建市场均价，预测项目住宅、商业、公建销售均价等。 　　 　　第六部分初步开发计划 　　 　　一、工程建设计划(四证取得时间，预售许可证办理时间，结构封顶时间，竣工验收时间) 　　 　　二、营销推广计划 　　 　　三、资金计划 　　 　　第七部分:投资收益分析 　　 　　一、测算依据和结果(项目成本及盈利能力预测表，现金流量表) 　　 　　二、经济效益分析。 　　 　　项目销售利润率、内部收益率，净现值等主要经济指标。 　　 　　第八部分:综合分析与建议 　　 　　一、项目优势: 　　 　　二、项目劣势: 　　 　　三、项目机会: 　　 　　四、项目威胁: 　　 　　五、结论和建议 　　 　　项目投资建议书【2】 　　 　　1、定义及作用 　　 　　定义:项目建议书又称立项报告，是由项目投资方向其主管部门上报的文件，从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，建议书内容包括项目的战略、市场和销售、规模、选址、物料供应、工艺、组织和定员、投资、效益、风险等，把项目投资的设想变为概略的投资建议。 　　 ? t-align:left;line-height:150%;