武汉2014新基准地价修正体系电子教案.docVIP

1 1 附件:武汉市 2014 年城镇土地级别与基准地价更新 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc433982910 一、基准地价说明 PAGEREF _Toc433982910 \h 9 HYPERLINK \l _Toc433982911 （一）基准地价内涵 PAGEREF _Toc433982911 \h 9 HYPERLINK \l _Toc433982912 （二）更新范围 PAGEREF _Toc433982912 \h 9 HYPERLINK \l _Toc433982913 （三）基准日 PAGEREF _Toc433982913 \h 10 HYPERLINK \l _Toc433982914 （四）土地用途分类 PAGEREF _Toc433982914 \h 10 HYPERLINK \l _Toc433982915 （五）表示形式 PAGEREF _Toc433982915 \h 10 HYPERLINK \l _Toc433982916 （六）级别平均容积率 PAGEREF _Toc433982916 \h 10 HYPERLINK \l _Toc433982917 二、基准地价表 PAGEREF _Toc433982917 \h 11 HYPERLINK \l _Toc433982918 （一）级别基准地价表 PAGEREF _Toc433982918 \h 11 HYPERLINK \l _Toc433982919 （二）区片基准地价表 PAGEREF _Toc433982919 \h 12 HYPERLINK \l _Toc433982920 三、基准地价修正体系 PAGEREF _Toc433982920 \h 20 HYPERLINK \l _Toc433982921 （一）用途修正系数 PAGEREF _Toc433982921 \h 21 HYPERLINK \l _Toc433982922 （二）区域修正系数 PAGEREF _Toc433982922 \h 25 HYPERLINK \l _Toc433982923 （三）容积率修正系数 PAGEREF _Toc433982923 \h 39 HYPERLINK \l _Toc433982924 （四）商业楼层修正系数 PAGEREF _Toc433982924 \h 45 HYPERLINK \l _Toc433982925 （五）使用年期修正系数 PAGEREF _Toc433982925 \h 45 HYPERLINK \l _Toc433982926 （六）交易期日修正系数 PAGEREF _Toc433982926 \h 47 HYPERLINK \l _Toc433982927 （七）宗地面积修正系数 PAGEREF _Toc433982927 \h 47 HYPERLINK \l _Toc433982928 （八）宗地形状修正系数 PAGEREF _Toc433982928 \h 48 HYPERLINK \l _Toc433982929 （九）临街修正系数 PAGEREF _Toc433982929 \h 48 HYPERLINK \l _Toc433982930 （十）开发程度修正值 PAGEREF _Toc433982930 \h 48 HYPERLINK \l _Toc433982931 (十一)地下空间修正系数 PAGEREF _Toc433982931 \h 49 HYPERLINK \l _Toc433982932 (十二)产业导向修正系数 PAGEREF _Toc433982932 \h 49 HYPERLINK \l _Toc433982933 (十三)生态控制修正系数 PAGEREF _Toc433982933 \h 51 HYPERLINK \l _Toc433982934 四、应用基准地价测算宗地价格方法 PAGEREF _Toc433982934 \h 51 HYPERLINK \l _Toc433982935 （一）宗地价格的计算公式 PAGEREF _Toc433982935 \h 51 HYPERLINK \l _Toc433982936 （二）宗地价格测算中有关参数的选取 PAGEREF _Toc433982936 \h 51 一、基准地价说明 本轮基准地价采用级别基准地价、区片基准地价予以表示， 并以级别基准地价表、区片基准地价表、土地级别与基准地价图 和基准地价修正系数予以表示。 （一）基准地价内涵 级别基准地价是在正常市场条件下各土地级