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文创产业园创意办公案例研究 分布区域 创意办公适用于容积率较低的办公项目，上海该类型项目较多，列举如下 8号桥 8号桥 8号桥 独特的租户共享空间，成为艺术工作者激发灵感的场所 8号桥 8号桥业态构成：建筑设计、公关咨询、影业制作、广告创意、时尚商铺 同乐坊 同乐坊 开发定位再调整 同乐坊最初的计划要打造静安区的购物“新天地”。为年轻白领提供高档的创意园区，商业比重远超创意文化产业。 但从外围环境看，同乐坊所处的地段让其处于尴尬的境地。高端的定位超出了周边居民的消费能力，而能够来此消费的人群却因同乐坊规模小而去往更大的消费地。与周边居住小区仅一路之隔，彻夜的酒吧音乐让周边居民怨声载道，经营日渐萎靡。 同乐坊 转机出现在《第一财经》的签约入驻，让园区看到了新的发展之路——打造以文化传媒为主导的创意园区 园区业态由原来的过度重视商业，转向了文化创意为主。文化与商业的比重由原来的1：4，变为3：1，先后清退了8处餐饮娱乐项目，仅保留了闻名上海的muse酒吧，餐饮类面积不足1500平米。 已接近成本的低价引进创意传媒办公企业17户，包括《东方早报》《尚戏文化》、芷江梦工厂、著名话剧导演孟京辉工作室、越剧表演艺术家赵志刚艺术工坊等。 随着著名文化传媒的进驻，这里成为全上海知名的音乐摇篮，每年举办各类音乐活动200多场，吸引观众1.2万人次，其中60%为外籍人士。大量的办公物业被整体盘活。 孟京辉工作室 开发定位再调整 定位调整三步走 同乐坊 最大化将原有建筑进行保护和利用 毛纺厂锯齿形屋顶，将一个与环境不容的尖角转变为和谐富有现代感的建筑造型。 设计师采用了钢架模拟原来的建筑轮廓，使它们的历史信息得以延续。 改造前 改造后 同乐坊