蔡雨芹reits终极去向知识点版.pptxVIP

;;关于 REITs;;REITS在美国;快速增长的REITs市场;REITS在亚洲;REITS在亚洲;REITs的种类;　; 主板市场 ;上市企业;OTC是什么;谁在OTC交易;截至2008.12.30日在美国证监会注册并在交易所挂牌上市的的Reits，共有136家，总市值1920亿美元。 另外还有大量的在证监会注册但未上市Reits或私人Reits，根据美国税务局统计，共有大约1100家;;相对美国而言，亚洲各国和地区对 REITs立法和监管更为仔细、严格。;REITs作为投资对象的重要因素;REITs的独特优势;2、按规定必须将 90%的收入作为红利分配，投资者可以获得比较稳定的即期收???。;3、在美国 REITs的经营业务通常被限制在房地产的买卖和租赁，在税收上按转手证券计算，即绝大部分的利润直接分配给投资者，公司不被征收资本利得税。;4、由于 REITs将投资者的资金集合起来投资于房地产，一般中小投资者即使没有大量资本也可以用很少的钱参与房地产业的投资。 ;5、 REITs的核心都是将房地产从不动到流动的转变，使产权单位的转移变成简单的证券交易。与传统的以所有权为目的房地产投资相比，REITs具有相当高的流动性。 ;6、上市交易的 REITs较房地产业的直接投资，其信息不对称程度低，经营情况受独立董事、审计师、分析师、商业和金融媒体的直接监督。