地产策划南京宇扬花园城市场研究及营销策划报告.docVIP

宇扬·花园城 市场研究及营销策划报告 一、宏观篇 （一）宏观经济数据分析 1、全市GDP运行情况分析 2002～2006年南京市GDP走势 由上图可以看出：2005年南京市GDP出现了增幅下降的态势，但整体走势仍保持年均15%以上的增幅，经济运行依旧处于快速发展周期内，经济的快速增长带来了基础设施建设、产业投资以及服务业的快速发展，这也必将使南京做为区域性中心城市的凝聚力不断增强。 GDP与房地产发展的关系 GDP与房地产发展的关系 GDP增长率 房地产业发展状况 小于4% 萎缩 4-5% 停滞甚至倒退 5-8% 稳定发展 大于8% 高速发展 10%-15% 飞速发展 2006年南京市实现GDP：2774亿元，较2005年增长15.1％，根据GDP与房地产发展的互动关系：南京房地产业近年来始终处于飞速发展时期。 2、人均GDP运行情况分析 2002～2006年南京市人均GDP走势 南京市人均GDP自2002年以来呈现稳步上扬的走势，年均涨幅达到12.4％，至2005年末全市人均GDP已突破5000美元大关，2006年全市人均GDP增幅虽出现了较大幅度的回落，但仍稳稳站在5500美元以上。 人均GDP与房地产发展的关系 发展阶段 启动阶段 快速发展阶段 平稳发展阶段 减缓发展阶段 人均GDP（美元） 0-3000 3000-8000 8000-12000 12000以上 需求