经管励志安徽房地产市场分析附表.docVIP

2004年，安徽省房地产市场供求两旺，消费拉动与投资推动特征更加明显，呈现出持续、稳定、快速、健康的发展态势。最新测算的“皖房景气指数”显示，安徽省房地产业已连续第六年运行在景气区间，商品房销售价格、开发投资和到位开发资金指数保持高位景气运行，空置面积指数持续小幅上扬，全省房地产业延续了上年良性增长势头。　　一、综合景气水平　　2004年，全省房地产业综合景气指数值（简称“皖房景气指数”）运行在103.7—110.8之间。全年景气指数高开低走，1月份达到全年最高后，指数逐月回落到6月份的全年最低，进入下半年，指数走势趋稳并小幅回升，全年景气指数值107.3。与上年相比，“皖房景气指数”值全年下降3.2点，其中有10个月低于上年，安徽省房地产业综合景气水平明显降低。　　从走势看，安徽省房地产业综合景气指数在2003年四季度达到历史高点后，开始小幅回落。2004年一季度，开发投资、到位资金、竣工面积等指标增幅逐月回落，“皖房景气指数”值104.7，比上年四季度下降5.8点。二季度，受宏观调控影响，房地产开发投资、到位资金、土地购置面积等指标增幅较上年明显减弱，8个分类指数与上年同期相比2升6降，与一季度相比1升7降，从而带动综合景气指数持续下行到全年的最低点103.7。三季度，随着开发投资、到位资金等指标增幅趋稳，尤其是商品房屋持续旺销，商品房屋销售价格不断攀升，开发投资、到位资金等5个分类指数小幅回升，综合景气指数止住下降趋势，比二季度回升0.6点。四季度，开发投资、新开工、竣工、销售面积等指标走势平稳，空置面积仍维持低速增长，开发投资、新开工、竣工等5个分类指数比三季度继续提高，全省综合景气指数全年进一步回升到107.3的较高水平，比三季度提高了3点。　　2004年“皖房景气指数”值 指数名称 指数值（%） 与2003年相比增减(点) 与三季度相比增减(点) 景气状况 皖房景气指数 107．3 ↓ 3.2 ↑ 3.0 景气 开发投资指数 119．9 ↓ 16.6 ↑ 3.8 景气 资金来源指数 108．7 ↓ 15.9 ↓ 3.4 景气 购置土地面积指数 98．7 ↓ 0.1 ↑ 3.4 不景气 土地购置费指数 102．5 ↓ 1.6 ↑ 6.8 景气 空置面积指数 105．7 ↓ 1.0 ↓ 2.7 景气 新开工面积指数 102．2 ↑ 0.5 ↑ 8.7 景气 竣工面积指数 109．3 ↑ 1.8 ↑ 6.7 景气 销售价格指数 117．3 ↑ 11.2 ↓ 2.1 景气 　　二、主要分类指数状况　　从景气状况看，“皖房景气指数”已经连续6年运行在景气区间，延续了良性增长势头。其所属的8个分类指数除土地购置面积外均运行在景气区间，指数值与上年相比3升5降，总体景气水平低于上年。但从构成上看，旺盛的市场需求，带动商品房销售面积和销售价格快速上扬，显示了消费需求的拉动作用进一步增强；受宏观调控的影响，开发投资和资金到位率增幅虽有所下降，但仍保持在较高水平，对安徽省房地产业的即期推动作用十分明显；空置面积继续低水平增长；新开工面积和竣工面积全年景气值适度回升，显示出安徽省房地产业运行质量明显提高。　　1、房地产开发投资分类指数　　2004年，随着国家宏观调控的相关措施出台，全省开发投资高开低走，增幅逐季回落，从一季度增长69.6%，快速回落到二季度的48.4%，增幅下降21个百分点。下半年，全省开发投资走势趋稳，三季度增长47.1%，四季度增长45.6%，呈小幅回落走势。2004年，全省共完成开发投资350.3亿元，净增110亿元，增长45.6%，增幅虽比上年下降了20多个百分点，但仍保持在较高水平。全年，该分类指数值是119.9，为8个分类指数中最高，对“皖房景气指数”的影响力虽有所减弱，但仍是支撑安徽省房地产业运行在景气区间的主要动力。　　2、本年资金来源指数　　2004年，全省共到位各类开发资金413.8亿元，同比增长37.8%，增幅比上年下降30多个百分点，全年呈逐渐回落走势。从构成看，主要是占到位资金15%的国内贷款出现大幅回落。2004年，全省房地产开发共到位国内贷款62.3亿元，同比仅增长9.7%，增幅比上年回落近90个百分点。全年该分类指数值为108.7，比上年下降近16个点，景气状况明显低于上年。目前，虽然全省到位开发资金受国内贷款增幅减缓的影响较大，但由于占总开发资金近六成的企业自有资金、定金及预付款仍保持了高增长，因此资金短期内将不会影响到安徽省房地产业的发展。　　3、土地类分类指数　　2004年，安徽省房地产开发企业共购置开发用土地2173.7万平方米，增长35.2%，与上年基本持平；实际支付土地购置费88.2亿元，增长57.9%，增幅已低于上年20多个百分