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中介买卖合同书范本 　　 　　甲方(卖方)： 　　 　　身份证号码： 　　 　　联系电话： 　　 　　乙方(买方)： 　　 　　身份证号码： 　　 　　联系电话： 　　 　　丙方(中介)： 　　 　　营业执照注册号： 　　 　　执业经纪人： 　　 　　联系电话： 　　 　　根据国家有关法律、法规和本市相关规定，甲、乙、丙三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其他服务事项达成一致，订立本合同。 　　 　　风险提示：标的物信息 　　 　　买卖合同中应根据标的物的类型，在合同中将其特定化。防止因产品约定不清，而产生纠纷。 　　 　　数量、价款要明确，包括数额的计量单位，大多数事项应由双方协定，同时需要标出标的物的单价、总价，币种、支付方式及程序等，各项须明确填写，不得含糊。 　　 　　第一条：标的基本情况 　　 　　房屋坐落： 　　 　　产权证号： 　　 　　建筑面积： 　　 　　土地证号： 　　 　　房屋来源： 　　 　　房屋来源的填写内容须与产权证与土地使用证所载一致。 　　 　　第二条：委托事项 　　 　　1、甲方委托丙方出售_______________以上房产，并代办_______________等相关事宜(①产权转移②房屋交付③房款拨付)。 　　 　　2、乙方委托丙方购买_______________以上房产，并代办_______________等相关事宜(①产权证②房屋交付③房款支付④贷款⑤抵押登记⑥土地使用证)。 　　 　　第三条：甲方的义务 　　 　　1、保证出售的房屋权属真实，并符合国家及____市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。 　　 　　2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应证件资料。 　　 　　3、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。 　　 　　4、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。 　　 　　5、按本合同约定，按期支付佣金和代办费。 　　 　　第四条：乙方的义务 　　 　　1、按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。 　　 　　2、根据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代办费用。 　　 　　3、根据委托事项，乙方应于__________前将各类资料备齐交予丙方，同时将由丙方代缴的____________(①契税②交易服务费③抵押管理费④他项权证费)等约计人民币________元交予丙方。丙方将与乙方按实结算，多退少补。 　　 　　第五条：丙方的义务 　　 　　1、认真履行甲、乙方委托的事项，亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务。 　　 　　2、丙方派______________经纪人负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项。 　　 　　3、根据专业知识及工作经验，丙方将所了解的标的情况如实告知委托人，及时将委托事项办理的进展情况向委托人通报。 　　 　　4、对委托人个人资料予以保密，未经委托人同意，不得向他人泄露。 　　 　　5、处理委托事务取得的财产，应当及时转交委托人。 　　 　　6、出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。 　　 　　第六条：房款的支付与转付 　　 　　风险提示：价款支付 　　 　　在实务中，有的买卖合同只是简单地约定合同款项的金额，对于款项的支付时间和支付方式却未作出约定。这一漏洞将为支付方无限期不支付或迟延支付找到借口。 　　 　　另外，需方应尽量采取银行转账方式来履行支付货款。明确付款的具体期限及条件，尽量要简单、明确易实施，避免催款方因为无法举证付款条件成就而不能主张货款的风险。设定明确的逾期付款的违约责任，有效督促或威慑合同付款方。 　　 　　甲、乙方商议，按以下第___________种方式支付房款： 　　 　　(一)根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式，双方自行办理房款的支付。 　　 　　(二)双方若将房款的转付交予丙方，则丙方将按下列方式进行操作： 　　 　　1、乙方在签定房地产买卖契约之日，将定金人民币_______________元交给丙方保存。 　　 　　2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后________个工作日内将_____________(首期款/全部房款)，共计人民币_______________元交给丙方保存。 　　 　　3、甲乙双方在完成_______________(①交易过户签字后②乙方领取产权证后)____________日内，丙方按售房款________%，计人民币_______________元