加强居住物业装修网格化管理的调研报告.pdfVIP

加强居住物业装修网格化管理的调研报 告 随 着 物 业 管 理 法 规 的 不 断 完 善 ，业 主 、使 用 人 法 制 观 念 的 不 断 增 强 ，管 理 部 门 监 督 管 理 力 度 不 断 加 强 ，居 住 小 区 违 法 搭 建 情 况 得 到 了 有 效 控 制 。但 是 在 部 分 居 住 小 区 依 然 存 在 着 擅 自在 天 井 、庭 园 、阳 台 等 部 位 搭 建 违 法 建 筑 物 和 构 筑 物 ， 擅 自 占用 公 共 部 位 、损 坏 房 屋 承 重 结 构 等 现 象 ，特 别 是 一 些 高 档 小 区 居 民 入 住 后 ，出 现 了 比 较 严 重 的 违 法 搭 建 情 形 ，如 有 的业 主 、 使 用 人 擅 自在 房 屋 平 台 搭 建 阳 光 屋 ，甚 至 加 层 、 改 建 、扩 建 、开 挖 地 下 室 ，不 但 严 重 破 坏 了 小 区 的 整 体 规 划 与 和 谐 的环 境 ，还 影 响 了 相 邻 业 主 、使 用 人 的 日常 生 活 ，引 发 了 不 少 矛 盾 纠 纷 。 一 、 华 阳 地 区 居 住 物 业 装 修 存 在 的 主 要 问 题 近 几 年 ， 随 着 房 地 产 二 、 三 级 市 场 的 活 跃 ， 高 档 商 品 房 住 宅 中 二 次 装 修 开 始 增 多 ，由 此 各 类 违 章 行 为 和 违 章 搭 建 时 有 发 生 ，引 起 社 会 的 重 视 ，从 房 地 办 目前 所 掌 握 的情 况 分 析 ， 主 要 有 以 下 几 个 特 点 ： （一 ） 业 主 将 原 房 屋 从 里 到 外 彻 底 进 行 装 修 或 改 建 ，改 变 了 原 始 设 计 风 格 ，如 外 墙 立 面 安 装 玻 璃 幕 墙 ，将 承 重 墙 拆 除 后 重 新 扩 建 ，底 层 门 厅 、平 台 搭 建 成 房 间 等 等 ，违 章 面 积 在 10～ 60M2 不 等 。 （二 ）使 用 的 装 饰 材 料 比 较 高 级 、新 颖 ，凡 装 修 过 的 房 屋 均 超 过 原 房 屋 设 计 标 准 ，对 小 区 环 境 影 响 相 对 较 小 ，与 周 边 房 屋 的 格 局 能 基 本 保 持 一 致 。 （三 ） 相 邻 关 系 矛 盾 不 特 出 ， 业 主 委 员 会 一 般 也 不 直 接 干 涉 ，只 是 对 过 分 超 出 范 围 的 违 章 建 筑 反 响 较 大 。 （四 ）由 于 业 主 身 份 比 较 特 殊 包 括 一 部 分 系 境 外 业 主 ，物 业 公 司 较 难 直 接 进 行 劝 阻 ， 怕 影 响 管 理 费 的 正 常 交 付 。 基 于 以上 现 状 从 物 业 公 司 反 映 ：认 为 政 府 管 理 部 门 处 罚 力 度 不 够 ， 对 违 章 户 的 处 罚 达 不 到 威 慑 作 用 ，另 外 迫 于 管 理 费 拖 欠 ，只 能 劝 阻 ，无 法 阻 止 施 工 ，否 则 发 生 冲 突 物 业 公 司 很 被 动 。 然 而 作 为 搭 建 的 业 主 却 认 为 ：由 于 房 屋 设 计 在 使 用 上 不 尽 合 理 ， 且 已 陈 旧 ，所 以 当 新 购 房 业 主 入 住 或 原 业 主 二 次 装 修 时 ，往 往 请 专 业 装 潢 设 计 单 位 对 房 屋 重 新 按 个 性 化 进 行 室 内 布 局 ， 加 之 在 经 济 上 有 支 付 能 力 ，使 上 述 违 章 行 为 时 有 发 生 ，由 于 示 范 效 应 ， 对 其 他 业 主 影 响 较 大 ， 有 趋 同 倾 向 。 二 、 进 一 步 加 强 物 业 装 修 网格 化 管 理 的 建 议 （一 ） 各 物 业 管 理 公 司 应 当 加 强 对 住 宅 装 修 的 指 导 和 监 督 1、加 强 规 范 装 修 行 为 的 宣 传 和 指 导 物 业 管 理 公 司 应 当 依 据 《物 业 管 理 条 例 》、《上 海 市 住 宅 物 业 管 理 规 定 》的 规 定 和 《前 期 物 业 管 理 服 务 合 同 》