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房屋宅基买卖合同协议书 　　 　　农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。 　　 　　转让方：(以下简称甲方) 　　 　　受让方：(以下简称乙方) 　　 　　甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下： 　　 　　一、宅基地坐落、面积甲方将拆迁所得的坐落于xx的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方(以甲方的名义)竞买或摸号后确定。上述宅基地的使用权归乙方享有。 　　 　　二、转让金额该宗地的转让价格为人民币25万元。 　　 　　三、付款方式及期限 　　 　　乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。 　　 　　四、房产归属 　　 　　1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。 　　 　　2.建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。 　　 　　3.房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。 　　 　　五、违约责任本协议签订后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元，并偿付违约金25万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分);如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。 　　 　　六、未尽事宜未尽事宜双方另行协商。 　　 　　七、协议生效条件本协议经双方签字后生效。 　　 　　八、协议份数本协议一式二份，双方各执一份。 　　 　　甲方： 　　 　　乙方： 　　 　　二OO年月日 　　 　　留存方(甲方，乙方，见证人一，见证人二) 　　 　　出卖人(甲方)：姓名身份证号码：甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事项在平等自愿、协商一致、见证人见证前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。 　　 　　一、宅基地房屋情况：坐落于省市区镇村(社区)，东起西至，南起北至。 　　 　　二、该房屋及土地使用权利由甲方保证:为本人所有，经家人同意，无任何产权、债务、财务、继承等纠纷。 　　 　　三、经双方协商总价格为元整(大写:万千百拾元整)，当日当面现款付清。 　　 　　四、经双方签订合同，乙方付清甲方房款后，甲方将房屋和宅基地及其所有附属物(包含附属建筑树木等)归乙方所有，并将土地使用证交付乙方。五、甲方于年月日按照合同规定将宅基地及所属房屋售于乙方，乙方作为购买者拥有对于房屋及其不可分割的土地的任何权利(即：使用、改造、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等所有权和处置权，也包括被征用拆迁等产生的赔偿或者其他形式产生的赔偿，均由乙方所得，与甲方无任何关系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代进行追偿)。 　　 　　六、本合同签订后，甲方不得再将该宅基地房屋与他人签订《买卖合同》。七、本合同签订后，永不反悔，任何一方不得擅自变更或解除合同。八、本合同一式份，甲乙方各执一份，见证人各一份。 　　 　　甲方：乙方： 　　 　　见证人： 　　 　　签订日期：年月日 　　 　　买受人(乙方)：姓名身份证号码： 　　 　　农村集体土地使用证号码： 　　 ?