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2019 年二级建造师执业资格考试
《建筑工程管理与实务》-专题07：企业赚钱的命脉——合同与成本
2A320020 建设工程施工合同管理
2A320021 施工合同的组成与内容
2A320022 施工合同的签订与履行 8415
2A320023 总承包合同的应用 44
2A320024 分包合同的应用 12
3
2A320025 施工合同变更与索赔 Q:3
从合同管理程序来讲，工程总包合同管理工作包括合同订立、合同备案、合同交底、合同履行、合同变更、
Q
/
争议与诉讼、合同分析与总结。 信
建设工程施工合同管理的原则： 微
越
1.依法履约原则； 卓
2.诚实信用原则；
3.全面履行原则；
4.协调合作原则；
5.维护权益原则；
6.动态管理原则；
7.合同归口管理原则；
8.全过程合同风险管理原则；
9.统一标准化原则。
一、施工合同的组成与内容
《建设工程施工合同 （示范文本）》由“协议书”、 “通用条款”、 “专用条款”三部分组成，并附有十
一个附件。
施工合同文件的组成及解释顺序：
1.施工合同协议书
2.中标通知书
3.投标函及其附录
4.专用合同条款及其附件
5.通用合同条款
6.技术标准和要求 （规） 415
7.图纸 48
8.已标价工程量清单或预算书 124
9.其他合同文件 :33
二、施工合同的签订与履行 Q
Q
（一）施工合同谈判 /
信
1.谈判人员的组成： 微
越
1）掌握建筑法律法规的相关人员；
卓
2）懂得工程技术方面知识的人员；
第 1 页 共 11 页
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3）懂得工程经济方面知识的人员。
2.谈判过程中经常遇到的问题处理：
（1）合同的标的是合同最基本的要素。工程承包合同的标的就是工程承包内容和范围，承包人应当认真
重新核实。对于在谈判讨论中经双方确认的内容及范围方面的修改或调整，应以合同补充或会议纪要方式
作为合同附件。 8415
（2）发包人提出增减的工程项目或要求调整的工程量和工程内容时，务必在技术和商务等方面重新核实，
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