知名地产外廊住宅产品标准化体系.pptx

HMD 2014.05-2014.07; 出现 优势 应用情况 目前存在的问题 研究意义与研究范围;;外廊住宅产品主要功能房间均位于南面，各城市对正南北朝向接受度高，因此其应用范围广。;外廊住宅产品端户与中户性能差别不大，均好性强。 传统单核产品中户非南北通，与端户性能差别较大。 而点式住宅各朝向户型性能差异更大。;外廊住宅产品 —— 当前应用情况;外廊住宅产品 —— 实践中的问题;;客户群分析 产品面积段 市场抗性 气候特征 最大面宽;通过对十一个典型城市的客户群、产品面积段、市场抗性、气候特征及最大面宽的系统研究及总结，找出各城市的重点关注问题，使外廊产品平台的梳理具有准确性、科学性。;城市中低收入家庭 首次置业 25-35岁，单身青年、新婚家庭和太阳家庭 出行依赖公共交通 简单便捷的娱乐休闲活动;区域;客户及市场层面 —— 市场抗性;气候及规范层面 —— 气候特征;特征;产品设计边界条件梳理 —— 总结;楼型专题 典型产品模块研究专题;第一部分： 楼型专题;典型楼型分析;;A1;1. 单核 双电梯;评价标准 从六个维度评价三款核心筒：实用率、电梯服务效率、外廊性能、核心筒成本、墙地比及楼型性能。 依据评价结果，分别研究单核双梯、双核单梯、双核双梯的关键问题，并得出各自的应用条件及应用范围。;三种核心筒模式 —— 评价方法;1. 单核双梯;; 端户住户回家的安全