土地租赁合同珠海-珠海产权交易中心.docVIP

土地租赁合同 出租方：珠海富源开发建设有限公司（下称甲方） 承租方：（下称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方就乙方向甲方申请租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下： 第一条 租赁场地 甲方将位于珠海市富山工业园18000㎡(约27亩，见附图）土地的使用权出租给乙方使用,同意作为搅拌站用地经营商品混凝土。该块土地的具体位置见附件用地蓝线图。 第二条 租赁期限 租赁期限原则上定为6年，以两年为一期租赁期，在不违反富山工业园总体发展规划、不影响今后园区规划建设的情况下，每两年签一次合同，当期租赁期的租金均比上期租赁期递增10%。第 期租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止,共计24个月。 第三条 第一期租赁期租金及相关费用 3.1 第一期租金合计 元（未含土地使用费及税费），即人民币每平方米每月 元，土地使用费 元人民币,税费合计人民币 元。 3.2本合同租金分两次支付，每年支付一次，每次支付元人民币。时间为本合同签订之日起十个工作日内向甲方足额支付首次租金；以后在每次付款到期前十日内足额付清当次款项，直至合同期满。 3.3 租金支付方式为银行转帐，收款人银行账户明细如下： 收款单位：珠海富源开发建设有限公司 帐号 开户银行：中行斗门支行 第四条 履约保证金 乙方应向甲方交纳与6个月土地租赁费等价的金额作为履约保证金，合计人民币 元整，乙方应在本合同签订之日十个工作日内向甲方一次性交纳。该履约保证金不是乙方预付的土地租赁费，仅是乙方履行本合同的保证金。租赁期内，如乙方未能履行（包括不完全履行）合同或单方终止合同或乙方违约被甲方解除合同，上述保证金则视为乙方的违约金，全部归甲方所有。如乙方在租赁期内无违反合同规定，则在本合同结束及乙方将土地交还给甲方，且双方就租赁该土地而产生的一切权利义务清理完毕后三十个工作日内，由乙方凭有效原始收据向甲方申请退还保证金，甲方应一次性将保证金（不计利息）扣除乙方欠款后如数退回给乙方。但乙方有违约，则不退回保证金。 第五条 甲方的权利和义务 5.1 依本合同第一条之规定，按时按现状交付土地给乙方使用，在签订合同后，甲方协助乙方将水电引到租用土地上。 5.2 无论是在合同期内或外,所租用土地不得擅自收回。因不可抗力由此给乙方造成的经济损失甲方概不作任何补偿。因政府总体规划需要使用该场地的原因，致使双方解除合同，由此给乙方造成的经济损失乙方向有关部门按照珠海市的有关规定申请补偿，甲方退还未到期部分的租金。 5.3 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面终止本合同，并有权停止水电供应，收回租赁土地，保证金不予退还，若由此而造成甲方损失的，乙方还应赔偿： 5.3.1 擅自转租、转借土地，或擅自改变土地用途的。 5.3.2 乙方在本合同签订后30个工作日内仍无营业执照的，或利用土地进行违法违章活动的（以执法部门立案或定性为准）。 5.3.3 拖欠租金及其他费用超过30日的。 5.3.4 不服从政府有关职能部门监督管理，被消防、公安、工商、环保等部门责令停业的。 5.3.5 乙方破产或进入公司清算程序的。 5.3.6 法律、法规或本合同其他条款允许甲方单方面提前终止合同的其他情况。 根据合同第五条终止合同的，乙方应当在收到甲方书面通知之日起15日内迁离并交回土地，逾期不迁离，甲方视乙方占用土地所有权按本合同约定的租金标准双倍计收占用期间的收益。 第六条 乙方的权利和义务 6.1 有权使用土地依法自主经营，自负盈亏。须提供投资方案。 6.2 自行负责办理承租期间的所需的证照和报建手续并承担全部费用（包括生产所需涉及码头、岸线等作业），承担经营过程中的一切法律和经济责任。在承租期间，如因乙方行为给甲方及甲方出租的财产造成经济损失的，乙方应负责赔偿。 6.3 遵纪守法，照章纳税，自觉接受工商、税务、公安、消防、城市执法、卫生、计生、环保、质检等部门的管理和监督，按时缴纳政府部门的相关费用。 6.4 不得利用土地进行非法经营和非法活动，否则，由此造成的一切经济损失和法律责任由承租方承担。 6.5 除生活区、运输车道、生产需要之外，其余不得随意硬化场地,不得随意搭建违章建筑。 6.6 该土地设置广告及所获取收益权归甲方所有，但甲方可合理指定给乙方使用的广告招牌位置归乙方使用，但不得转租或转借他人。使用时乙方必须在征得甲方书面审定之后才能安装和使用招牌位置，所需费用由乙方自行承担。 6.7乙方应依法用工，乙方与其雇