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沿街商业建筑设计，六招教你成专家！ 建筑设计知识 沿街商业设计从属于住宅区设计之中，之前很少人关注，但在新常态的今天又成为各大房企挖掘利润的重点区域。商业建筑设计有流线组织、立面设计、广告设计、广场设计好多啊，好复杂，搞不懂。亲，一句话商业建筑设计就是用华丽的设计把人吸引过来买东西（够简洁吧）。什么听不懂？没关系，继续往下看，看完了保证你就是沿街商业建筑设计的砖家！！ 想要做好商业建筑设计，首先必须要了解各个商铺的价值。 设计的目的就是把自己家的货卖出去，首先对货进行整合梳理，看清哪些是好货，哪些是次货，不然会赔钱的哦。 一、哪类商铺最值钱？商铺的基本原则： 1、有内街的商业，直接沿街面的（第一层皮）商铺价值最高，最内侧（第三层皮）商铺价值次之，中间（第二层皮）商铺价值最低 一层皮、二层皮、三层皮？？？设计跟皮有什么关系。没关系，后面有详解 2、一层商铺价值最高，二层商铺较低，三层及以上楼层商铺价值低 当设有双首层处理的负一层商铺以提高售价时，负一层商铺价值仅次于一层商铺。 高度越高，商铺价值越低。双首层的地下一层是个例外，仅次与一层商铺 3、转角商铺和小区入口商铺价值高于其它位置商铺 横向商铺价值跟哑铃一样，两端价值高，中间价值低。 高大上的设计跟哑铃也能扯上关系，佩服我吧 4、靠近交通核商铺价值较高 记住交通核是太阳，越是靠近，商铺价格越热 二、商铺设计4大关注点 知道了每个商铺的价值是第一步，如何实现这些价值是设计的第二步 1、流线设计 ① 人流的引入和组织是商业建筑设计的根本，人流组织的价值远大于某一个商铺价值 流线设计是整个商业建筑设计的头等大事，某一个商铺的价值只是一丢丢 ② 路线组织需形成环路，避免端头路和端头铺 路线要成环形设计，出现端头路或者端头铺可就不好了！ ③ 沿街商业避免断铺，保证商铺连续性（相对于综合型商业，沿街商业一般无主力店支持，人流引导性较弱，所以尽量避免段铺，保证商铺连续性） 沿街商业不能形成断铺，人流会回流或者分流，后面的铺会cry的 ④ 二层及二层以上商业的竖向交通尽量用电梯或扶梯 人都是懒的哦，往上楼一定要用电梯或者扶梯哦 ⑤ 人流与货流分开 这个就不用说了 2、广告设计 ① 广告展示是商业建筑价值的体现，每一间商铺都要有自己广告展示位置 商铺卖的很大一部分价值就是广告展示，那必须要好好设计 ② 景观电梯、扶梯等人流集中的地方是最好的广告展示，所以需外置 ③ 在人流集中的地方可以增设广告指示标志（第一它可以引导人流，第二广告指示标志也可以产生利润） 这是可以挣钱的哦，一般人我都不告诉他 3、商铺设计 ① 控制商铺面积是控制总价的手段，重点商铺的单价对整个商业街定价有参照作用，两者需平衡考虑。 商铺单价具有跟风性往往以同地段商铺为基准，我们可以利用这个特点对重点商铺进行处理，提高产品利润。如：转角铺100㎡卖2万/㎡，中间铺100㎡卖1.5万/㎡，如果我们将转角铺在可能的前提下划分为两个50㎡的铺，因总价影响，单价变为2.2万/㎡也是可以接受的，中间铺在跟风性的影响下可变为1.6或者1.65万/㎡，记住中间铺的数量很多，因此产生的总利润值是可观的。 ② 主力店是商业前期招商的重要手段，在转角或者入口处需考虑商铺合并成主力店的可能。此处的主力店只是一般店铺面积大点，昭示能力强点，跟综合商业的主力店不具有可以比性。 ③ 三层及以上商铺一般是目的型消费，需交通和赠送支持。一、二层商铺把人流都抢光了，三层及以上商铺没有硬货是很难销售的。 4、其它 商业建筑设计目的是实现产品的利润，下面几个方法可以显著提高产品溢价。 三、4招让商铺卖出好价钱 商业建筑设计目的是实现产品的利润，下面几个方法可以显著提高产品溢价。 1、增加层高，可改造增加使用面积：业主是上帝，为业主服务是每个设计大湿的天职 a.利用各地方规定商铺层高的上限，尽可能为业主增加改造的可能性 b.利用地库高差为业主提供额外的使用面积 利用层高 做法： 在满足商业层高规范要求的前提下，加大商铺的层高，使用户可自行将室内空间分隔为两层，以此增加商铺实际可使用面积。 优点： 1.显著增加商铺实际可使用面积 2.经合理的室内设计可增加商业空间趣味 适用类型： 对商业层高要求较为宽松的个别地区。 2、增加后院 （利用住宅和商业退距赠送后院，后院围墙同时是小区围墙降低成本，这种后院对于餐饮、超市等业态有重要作用） 哪