房地产行业的数学模型.pdfVIP

全国第八届研究生数学建模竞赛 全国第八届研究生数学建模竞赛 题 目 房地产行业的数学模型 摘 要 中国房地产业在国民经济中起着举足轻重的作用。本文从定量的角度来实 际分析房地产行业,建立一系列的数学模型，在模型的基础上综合分析，给对房 价调控提供一些可行的建议。 基于联立方程组的住房的供给和需求模型。首先选取合理指标，通过非参 数Spearman 筛选指标，用X12 方法进行季节调整。通过联立方程组建立需求和 供给模型，然后使用高斯迭代方法进行验证，最后使用蛛网模型对围绕住房供 给和需求模型进行分析。 基于VAR 模型的房地产行业和国民经济其他行业关系模型。选取包括房地 产行业在内的14 个行业的投资额进行分析。首先通过Spearman 参数检验，确 定房地产和其他行业之间存在相关性。然后通过路径分析，确定各行业之间的 直接和间接相关性。接着根据因果检验和协整检验，得到房地产行业与其他行 业存在granger 因果关系和长期协整关系。最后，为了进一步定量说明，采用 向量自回归模型，建立房地产行业和国民经济其他14 个主要行业的关系模型， 并进行相应的脉冲分析和方差分解。 基于组合权重的GC-TOSIS 法的我国房地产行业态势分析模型，将房地产态 势分为有效性因素和泡沫两大类进行讨论。对前几个模型进行分析，可知房地 产的供需关系和房地产与其他行业的联系体现了其市场有效性。针对市场的泡 沫，选取投资类，信贷类，居民承受能力等相关指标。通过客观熵值权重和主 观的AHP 权重相结合得到组合权重，然后使用Topsis 法，得出理想方案和负理 想方案，并对模型所需的评价方案进行标记。最后利用灰色关联给出房地产行 业态势的评价模型。 基于离散Hopfield 神经网络的房地产行业可持续发展模型。引入可持续发 展指数，分为经济，社会，资源，调控管理四大块进行研究。首先基于态势分 析模型可以得到我国房地产的经济发展情况。并选取人口密度等6 个指标作为 社会情况，选取人均公园绿地面积等 12 个指标作为资源情况，选取税率等 6 个指标作为调控管理情况。然后，利用离散Hopfield 神经网络，对房地产可持 1 续发展进行分级评判。最后，得到我国房地产行业可持续发展程度逐渐增高， 可持续发展的等级越来越高。 基于博弈思想和SVAR 的房价模型。首先，利用博弈思想，研究房地产业 不同利益主体之间的博弈问题，得到价格形成的过程和研究房价模型的意义。 然后，分别对经济适用房和商品房，选取可持续发展模型中经济，社会，资源， 调控管理等因素及土地开发成本，建立关于房价的结构化向量自回归 （SVAR ） 模型。最后，通过计算机仿真模拟房地产行业经济调控策略的成效，得到使房 价下降1%，2% ，5%，10%时政府所应采取的措施。 最后，综合以上六个模型，对于我国房地产业，提出建议与意见。 关键词：联立方程组 VAR 离散Hopfield 神经网络 GC-TOSIS 博弈 SVAR 2 目 录 摘 要 1 目 录3 1. 前 言5 1.1. 研究意义5 1.2. 文献综述5 1.3. 问题分析6 1.4. 模型假设6 1.5. 模型的符号和说明6 1.6. 本文的架构设计7 2. 问题一、二解答——住房需求，供给模型8 2.1. 指标的选取8 2.2. 数据来源以及说明 10 2.3. 非参数 Spearman 秩和检验 12 2.3.1. 斯皮尔曼等级相关系数的检验 12 2.4. X12 方法季节调整 13 2.4.1. X12 季节调整的理论 13 2.4.2. X12 季节调整的结果 14 2.5. 联立方程组模型 14 2.5.1. 联立方程