城乡规划管理与法规 教案.ppt

建设项目选址意见书的内容 ? 建设项目的基本情况 ? 建设项目规划选址的主要依据 ? 建设项目选址、用地范围和具体规划要求 1/27/2018 32 建设项目选址意见书的核发程序 ? 选址申请 ? 参加选址 ? 选址审查 ? 核发选址意见书 1/27/2018 33 建设 用地 规划许可证制度 ? 建设用地规划许可证是建设单位和个人提出 建设用地申请，城乡规划行政主管部门根据 规划和建设项目的用地需要，确定建设用地 位置、面积、界限的法定凭证。 1/27/2018 34 划拨地 的建设用地规划许可证 ? 在城市、镇规划区内以 划拨 方式提供国有土地使用权的建设 项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城 市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申 请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细 规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建 设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后， 方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县 级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。 1/27/2018 35 划拨地的建设用地审批程序 ? 建设用地规划许可申请 ? 现场踏勘 ? 审查总平面、核定用地面积 ? 核发建设用地规划许可证 1/27/2018 36 出让地 的建设用地规划许可证 ? 在城市、镇规划区内以 出让 方式提供国有土地使用权的，在 国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部 门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性 质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的 组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用 权。以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国 有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、 核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人 民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。 1/27/2018 37 出让地的建设用地审批程序 ? 建设用地规划许可申请 ? 审查出让的国有土地 ? 签订国有土地使用权出让合同 ? 领取建设用地规划许可证 1/27/2018 38 建设 工程 规划许可证制度 ? 建设工程规划许可证制度是对城市、镇规划 区域内的建设项目，城乡规划主管部门向建 设单位或个人核发的确认其建设工程符合城 乡规划要求的证件。 1/27/2018 39 建设工程规划许可证的核发程序 ? 申请单位或个人需提交必要材料 ? 审批机关的审查 ? 修建性详细规划和建设工程设计方案 的总平面图的公布 1/27/2018 40 乡村建设规划许可证制度 ? 乡村建设规划许可证制度是对乡、村庄规划 区域内的建设项目，城乡规划主管部门向建 设单位或个人核发的确认其建设工程符合城 乡规划要求的证件。 1/27/2018 41 乡村建设规划许可证制度的核发程序 ? 提出申请 ? 市、县规划部门审核 ? 核发乡村建设规划许可证 1/27/2018 42 从事城乡规划编制单位的条件 ? 有法人资格 ? 有规定数量的经国务院城乡规划主管部门注册的 规划师 ? 有规定数量的相关专业技术人员 ? 有相应的技术装备 ? 有健全的技术、质量、财务管理制度 1/27/2018 43 违 法 责 任 ? 对依法应当编制城乡规划而未组织编制， 或者未被法定程序编制、审批、修改城乡 规划的，由上级人民政府责令改正，通报 批评；对有关人民政府负责人和其他直接 责任人员依法给予处分。 1/27/2018 44 ? 城乡规划组织编制机关不具有相应资 质等级的单位编制城乡规划的，由上 级人民政府责令改正，通报批评；对 有关人民政府负责人和其他直接责任 人员依法给予处分。 1/27/2018 45 ? 城乡规划编制单位有下列行为之一的，由所在地城市、县人民 政府城乡规划主管部门责令限期改正，处合同约定的规划编制 费一倍以上两倍以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，由 原发证机关降低资质等级或吊销资质证书；造成损失的，依法 承担赔偿责任： （ 1 ）超越资质等级许可的范围承揽城乡规划编制工作的 （ 2 ）违反国家有关标准编制城乡规划的 1/27/2018 46 ? 城乡规划编制单位取得资质证书后， 不再符合相应的资质条件后，由原发 证机关责令限期改正；逾期不改正的， 降低资质等级或者吊销资质证书。 1/27/2018 47 ? 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程 规划许可证进行建设的，由县级以上地方人民政 府城乡规划主管部门责令