低碳节能项目考察报告.pptVIP

经验借鉴与计划 值得借鉴的工程管理经验总结： 协作管理： 工程管理不仅仅是工程部门一个部门的事，这需要开发、设计、营销、成本、财务等部门协同配合，管理要前置，加强事前控制。 “择优”管理： 选择一个好的总包单位，意味着项目成功了一半。选择优秀的施工总承包单位，特别是项目经理的选择非常关键。建议在选择总包单位时除了要考察单位，更要考察其单位选派的项目经理。不能仅是挂名的项目经理，必须选择有丰富的施工经验、良好的沟通能力、超强的执行能力的能到岗的项目经理。 “借力”管理： 常州世茂一期开发量达到30多万方，工程管理人员仅配置4人。其成功经验是：一是在于如何能调动好总包等各施工单位的积极性和主动性；二是充分调动监理单位协助管理，将压力传递到监理单位，让其做好我们的帮手。 经验借鉴与计划 值得借鉴的五方验收经验总结： 以顾客的关注点为重点： 集团的五方验收其出发点是为降低交房后客户的投诉率，凡是客户关注的焦点就是我们管理的重点。换位思考，以客户的眼光和标准去验收每一套房，如果我们是客户，我们自己满意吗？ 交房前，观感重于内在： 关注细节和关注外表其实人的大众心理。外在的东西是直观的，而产品内在质量客户不能很好的体会到。门窗保护的好不好，地面是不是平整，墙面是不是垂直平整，阴阳角是不是方正，屋面处理的是不整齐美观等就值得我们增加投入度和关注度。 模拟验收： 对即将进行集团五方验收的产品，在集团五方验收前项目自己先行组织内部验收，项目设计、营销、工程、客服、物业提前介入和配合，先进行自检自查，遇到和发现问题，先在项目层面解决一次，这样可以大大降低正式五方验收时存在的问题。 经验借鉴与计划 下一步工作重点与计划： 学习和准备五方验收： 一是将此次考察的情况进行总结，并以内部培训的形式传递给所有工程管理人员。二是通过项目客服邀请集团客服部相关人员来项目上对项目管理人员进行五方验收的专门培训，计划在2012年6月份完成。 借鉴和实施： 将常州等项目上好的成熟的做法引入到我们长沙项目工程中，特别是一些细部作法，投入成本不大，却能大大提升产品的观感，会为项目增分不少。 商业验收： D-9-3商业项目即将竣工验收，年底要交房。在办理完竣工备案后，项目将会组织由项目层面的设计、营销、工程、客服、物业五方搞两轮模拟五方验收，计划第一轮为2012年8月，第二轮为2012年9月。如项目认为可以通过，则计划在2012年10月申请集团五方验收初验，2012年11月正式验收，2012年12月交房。 * 工程篇—南京骋望骊都 骋望骊都是我们参观的第二个项目，由毛细管厂家帝思迈提供并陪同参观。该项目目前能源系统还未施工，只有样板房在进行末端系统施工。 该项目外遮阳系统按窗型大小，分别有采用电动及手拉皮带型式，在样板房参观过程中，发现有多个大开间窗户及阳台采用手拉式遮阳卷帘，经现场实验，发现手动遮阳卷帘比较难拉动或者打不开。 工程篇—南京紫薇园 “奥体新城紫薇园”项目位于南京市建邺区乐山路以东，松花江西街以南，华山路以西，梦都大街以北，总用地面积63024.55平方米，地上建筑面积11.4万。１０栋小高层，２栋连排别墅。 该项目有全热回收地源热泵系统，24小时中央热水系统，置换式新风系统，毛细管系统，内遮阳系统等多项节能科技系统。 奥体新城紫薇园 工程篇—南京紫薇园 该项目采用全热回收地源热泵系统，室内负荷侧为二次泵系统，中央热水系统由热回收水源热泵机组+辅助锅炉提供； 末端毛细管辐射空调采用德国BEKA毛细管席。 紫薇园冷冻机房 工程篇—南京紫薇园 室内辐射空调辐射为顶棚及墙面敷设，地面不进行敷设，室内控制方式为集中温度调节及卫生间独立露点控制；在起居室设温湿度控制器，通过控制入户主管道电动二通阀通断来控制室内温度。 紫薇园入户集分水器 电动二通阀 工程篇—南京紫薇园 新风系统采用溶液调湿新风机组，采用具有调湿功能的盐溶液（LiBr/LiCl/CaCL2)为工作介质，利用不同浓度盐溶液的吸湿与放湿特性实现对空气的除湿与加湿处理； 溶液调湿新风机原理图（夏） 工程篇—南京紫薇园 溶液调湿新风机组，可以方便高效地实现新风系统全热回收，避免了常规冷冻除湿处理方式中过度冷却、而又再热造成的能源浪费； 避免冷凝除湿带来的潮湿表面，防止空调表面滋生霉菌和微生物，减少“病态建筑综合症”、“军团病”及各种空气传播疾病； 通过喷洒溶液可去除超过94%的微生物、细菌，过滤大多数可吸入颗粒物，净化空气 溶液调湿新风机原理图（冬） 工程篇—南京紫薇园 ； 避免冷凝除湿带来的潮湿表面，防止空调表面滋生霉菌和微生物，减少“病态建筑综合症”、“军团病”及各种空气传播疾病； 通过喷