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项目盈亏平衡分析案例 1、线性盈亏平衡分析法 盈亏平衡分析的公式为：生产总成本=销售收人 总成本()＝固定成本()+单位可变成本()总产销量() 销售收入（）（扣除税金）＝产品销售单价() (1—销售税率)总产销量() 即： 式中：——产品销售税金及附加。 盈亏平衡点产量点＝ 盈亏平衡点生产能力利用率= 式中：——设计生产能力的产量 生产能力利用率越低越好。 盈亏平衡点产量=设计生产能力盈亏平衡点生产能力利用率 案例1 某建设项目年设计生产能力为10 000台，产品单台销售价格为800元，年固定成本为132万元，单台产品可变成本为360元，单台产品销售税金为40元。试求盈亏平衡点的产量、销售收入和生产能力利用率。 盈亏平衡点的产量= 则：盈亏平衡点的产量= 盈亏平衡点的生产能力利用率== 产（销）量盈亏界限： 单位产品售价界限： 单位产品变动成本界限 固定成本界限： 【2010年度考试真题】?某化工建设项目设计年生产能力5万吨，预计年固定总成本800万元，产品销售价格1500元/吨，产品销售税金及附加为销售收入的10%，产品变动成本1150元/吨，则该项目用生产能力利用率表示的盈亏平衡点是()。?A．100%B．40%C．80%D．55%【答案】C本题考核的是生产能力利用率盈亏平衡分析的方法。用生产能力利用率表示的盈亏平衡点 2.某项目年设计生产能力8万台，年固定成本1000万元，预计产品单台售价500元，单台产品可变成本275元，单台产品销售税金及附加为销售单价的5%，则项目盈亏平衡点产量为()万元。?A．4.44B．5.OOC．6.40D．6.74【答案】B本题考核的是盈亏平衡点产量的计算。项目盈亏平衡点产量=[1000/(500-275-500×5%)]万元=5.00万元。 1.某家庭拟购买一套住宅，单价为3000元/m2，该家庭月收入6000元，其中30%可用来支付房款，银行可为其提供15年期的住房抵押贷款，贷款年利率为6%，抵押贷款价值比例最大为80%，问根据该家庭的支付能力最多可以购买多少m2的住宅？（2001年全国房地产估价师考试题） 1.解： （1）设该家庭每月能支付的房款为A A=6000×30%=1800（元） （2）n=15×12=180（月） i=6%/12=0.5% （3）设该家庭能承受的抵押贷款额为P P=A/i[1－1/（1＋i）n]=1800/0.5%[1－1/（1＋0.5%）180] =213306（元） （4）设该家庭能承受的购房总价值为V V=213306/80%=266633（元） （5）设对该家庭比较合适的房型面积为S S=266633/3000=88.88（m2） 3.某家庭以4500元/ m2的价格购买了一套建筑面积为120 m2的住宅，并向金融机构申请了相当于房价70%的按月等额偿还的抵押贷款。已知该项抵押贷款的年限为15年，年利率为12%，按月计息。如果该家庭拟于开始还款后的第10年年初一次偿清该项抵押贷款的余额，问此时一次偿还的金额为多少？（1998年全国房地产估价师考试题） 3.解 （1）已知P=4500×120×70%=378000(元)，n=15×12=180(月) t=6×12=72 (月) i==1% （2）A=P=378000=4536.64(元) （3）第十年年初拟一次偿还的金额应为： P10 =4536.64＋4536.64× 或P10=4536.64×× {A(F/A,1%,73)*(1+1%)-1 =236587.55元 答：第十年年初一次偿还的金额为232051元。 5.某集团公司以1000万元购得一商业大厦的经营权，预计该商业大厦的使用年限为20年，为保证该大厦的良好运转，在期初进行一次装修，总共花费200万元，预计每4年进行一次大修，每2年进行一次小修，大修所花费用为50万元，小修费用为15万元。问该公司的等值费用为多少? 问现在应准备多少资金才能保证今后20年的正常维修之用? 折现率取12%。(费用发生在年末；结果保留两位小数) 5.解： 先假设在第20年有大小修费用，如图 40 40 1000 25 25 25 25 25 200 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18