一城一策城市研究模型讲解学习.pptxVIP

“一城一策”城市研究模型——房地产企业城市开发策略“一城一策”模型预定目标13是否空间容量支撑达成？如何达成？市场供需态势客户定位策略年龄、需求（刚需、改善、享受）？城市发展趋势、产业机构调整城市发展规划正推目标反推策略人口总量特征、人口结构特征人口趋势特征类型（商品房/保障房）、单价、总价、面积？产品业态策略土地供需趋势土地供给总量、供给结构比例、供给区域区位选择策略区位、特征？产品库存去化库存总量、去化周期土地获取策略土地获取方式、土地储备数量？市场竞争态势竞争态势分析集中度分析一二级联动、自主摘牌、小股操盘？项目开发策略竞争策略分析不同类型企业竞争策略及重要举措2是否具备达成基础？盘点存量资源能力目录A北京区域市场发展策略A.1 北京市场供需态势A.2 北京市场竞争态势A.3 北京市场资源基础A.4 北京市场发展策略北京市场供需态势关键结论主要结论预计2015-2020年北京商品住宅市场将进入中低速增长周期，市场规模将保持4%左右增速，到2020年市场规模将达到3500亿左右北京房地产市场呈现较为明显的波动性趋势，目前处于第三次波动周期的末期，受到房价高点以及政府通过土地供应量及政策主动调整的影响，未来北京房地产市场仍将持续波动性发展态势市场趋势判断未来随着京津冀一体化的发展，北京将由“小北京”向“大北京”转变 ，带来五大住宅地产机遇1.中心城区旧城改造及区域中心配套