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房地产评估分析报告模板 Xxxxxx房地产评估有限公司 第 PAGE 15页 房地产估价报告 项目名称：xxxx房地产 委 托 方：马玉桂 估 价 方：xxxxxx 估价人员：xxxxx 估价作业日期：MERGEFIELD 估价时点\@YYYY年MM月DD日2011年03月15日至 MERGEFIELD 完成日期\@YYYY年MM月DD日2011年04月28日 估价报告编号：xxxx（2011）个字第0110号 xxxx房地产评估有限公司 二零一一年 致委托方函 马玉桂： 受您的委托，我公司对xxxx之市场价值进行了评估。为您向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，通过现场勘察，在认真分析现有资料和对未来市场进行分析预测的基础上，经过周密的测算，并结合估价经验与对影响房地产价值因素的分析，确定xxxxxxxxxxx（建筑面积169.42平方米，土地使用权面积58.8㎡）在 MERGEFIELD 估价时点\@YYYY年MM月DD日2011年03月15日的市场价值为人民币 MERGEFIELD 评估总价\# 0.00?? 260万元，大写金额： = 1070000 \* CHINESENUM2 贰佰陆拾万元整。 评估结果明细表： 估价对象 建筑面积（㎡） 评估单价（元/㎡） 抵押价值（万元） xxxx 169.42 15347 MERGEFIELD 评估总价\# 0.00?? 260 详细的估价过程及有关说明见估价结果报告。 顺致 安祺 xxxx地产评估有限公司 法定代表人 xxx MERGEFIELD 完成日期\@YYYY年MM月DD日2011年04月28日 估价结果报告 一、委托方和权属方 1、委托方：马玉桂 2、权属方：马玉桂 二、估价方基本情况 估价方名称：xxx房地产评估有限公司 法定代表人：xxx xx分公司地址：xxx 分公司负责人：xxx 联系人：xxx 联系电话：xxx 三、估价对象所在区位情况 1、项目四至：东为北沿路，南为文靖西路，西为秦淮河，北为宏运大道； 2、交通组织：北沿路、文靖西路、宏运大道等； 3、周边商业配套：周边银行、酒店等商业配套一般 4、邻近商圈：东山渔港商业圈； 5、周边商业氛围：较优； 6、基础设施：宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”； 7、公共交通：137路、103路等； 8、距离公交站点：距离公交北沿路站约10 四、估价对象基本情况 1、房屋坐落：xxxx； 2、销售案名：xxxx； 3、房屋结构：钢混； 4、现状用途：商业； 5、房屋层次：评估对象所在建筑为钢混3层结构，评估对象位于第-1-2层； 6、建筑面积：169.42㎡； 7、套型：商铺； 8、朝向：东南； 9、建筑年代、保养情况：2004年左右，保养情况较优； 10、小区环境、绿化：所在小区环境较优，绿化较优，保洁情况较优； 11、车库（车位、车棚）情况：地下车库、地上停车位； 12、物业管理：物业公司管理； 13、所在项目规模：一般； 14、商业氛围：较优； 15、内部装修：估价对象原作为饭店经营，现状空置； 16、其他：公共部分装修：涂料；外墙：玻璃幕墙、铝板； 五、权属状况 1、房屋权属状况 （1） 证号：xxxx第J； （2） 房屋所有权人：马玉桂； （3） 房屋坐落：xxxx； （4） 丘权号：； （5） 房屋性质：私有； （6） 幢号：55； （7） 房号：11； （8） 房屋结构：钢混； （9） 房屋总层数：3； （10）所在层数：； （11）建筑面积：169.42㎡； （12）规划用途：住宅； （13）产权来源：转移； （14）建筑年代：； （15）备注：； （16）共有情况：单独所有； （17）他项权利状况：根据委托方提供资料，至估价时点估价对象未设定任何他项权利。 2、土地权属状况 （1）证号：xxx（2010）第07292号； （2）土地使用权人：马玉桂； （3）座落：xxx； （4）地号：21100055003； （5）图号：； （6）用途：住宅用地（商品房）； （7）使用权类型：出让； （8）终止日期：2073年02月23日； （9）使用权面积：58.8㎡； 六、估价基本事项 1、估价目的 为委托方拟用估价对象向金融