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瑞金市旅游接待中心区域土地一级 开发建设项目 招 标 文 件 招 标 人：瑞金市城市发展投资公司 2011 目 录 招标公告………………………………………………………1-3 TOC \o 1-3 \h \z \u 招 标 书 4 第一章 总则 4 第二章 项目基本情况及规划使用条件 4 第三章 土地一级开发内容 5 第四章 招标形式及投标报价的构成 6 第五章 投标人资格 6 第六章 一级开发的监管及一级开发权终止 7 第七章 招标文件的澄清和修改 8 第八章 书写要求 9 第九章 现场踏勘 9 第十章 招标程序 9 第十一章 投标保证金及监管资金 10 第十二章 投标文件 ...11 第十三章 投标文件有效期 11 第十四章 投标纪律 13 第十五章 投标 13 第十六章 开标 14 第十七章 无效投标文件 14 第十八章 评标及澄清谈判 15 第十九章 投标文件的更正和澄清 15 第二十章 中标 16 第二十一章 违约责任 16 第二十二章 其他事项 17 第二十三章 附则 17 投 标 书 18 开标一览表 20 投标人基本信息表 21 法定代表人身份证明书 22 授权委托书 23 附件 23 瑞金市旅游接待中心区域土地一级开发建设项目 招 标 公 告 根据《 瑞金市土地一级开发项目投资建设管理办法（试行）》、《 瑞金市人民政府投资建设项目代建制管理办法（试行）》等文件有关规定，瑞金市旅游接待中心区域土地一级开发建设项目经瑞金市人民政府批准，将通过公开招标方式确定土地一级开发主体。现将有关事项公告如下： 一、项目概况 (一)项目招标人：瑞金市城市发展投资公司 (二)项目名称：瑞金市旅游接待中心区域土地一级开发建设项目。 (三)四至范围：项目毗邻绵江河，东至桔林村黄布头小组；南至319国道；西至319国道；北至城北规划路 。 ??? (四)土地利用现状： 项目总用地面积约为750亩，其中商住用地约450亩，五星级宾馆用地约50亩，基础设施配套建设用地250亩。用地范围内现状地上物有居民住房、管线、耕地、林地等。 (五)规划情况： 根据瑞金市城乡规划建设局出具瑞金市旅游接待中心区域土地一级开发拟选址意见，项目规划总面积约750 亩。规划用地性质为居住、商业服务及公共配套用地，具体地块规划控制指标以瑞金市城乡规划建设局审批为准。 ?(六)土地一级开发主要内容：办理规划意见书、项目核准、征地等手续，自筹资金，组织实施完成征地拆迁安置，管线迁移、场地平整，道路、旅游接待中心（含城市规划展览馆）、停车场、通水、通电、园林绿化、沿江公园等基础设施和公共建筑配套建设。 （七）项目概算：估算总投资成本约人民币 21000万元（实际发生数额以财政通过的预算与审计部门的审计决算报告为准），包括项目规划设计费用约 300 万元（含可研报告编制费、规划设计费、咨询费、评估费、监理费、招标代理费等相关工程费用），征地收购及拆迁费用约10000万元，基础设施配套建设费用约10500万元，管理财务费用约 100 万元，其他费用约100万元。 （八）土地一级开发周期：一级开发时间为二年。 二、投标人资格： （一）具备项目投资管理相应资质和经验； （二）拥有相应数量的项目资本金，注册资金不低于人民币1000万元，自有资金不低于人民币500万元； （三）投标人及其主要股东没有不良信誉记录； （四）投资人中标后需在本市注册公司运营中标项目，并依法在当地纳税。 （五）招标书中规定的其他条件。 三、本次招标的投标保证金为人民币5000万元。 四、招标报名与资格预审。 凡有意参与竞争并满足资格条件的投资人，请于2011年12月19日上午8：30-12：00、下午14:30-17:30到瑞金市公共资源交易中心报名和购买纸质招标文件（投标人可先自行网上下载电子版招标文件），招标文件价格为每套人民币800元整（售后不退），2011年12月20日17：30 时前投标保证金须交缴到招标人指定银行账户。同时各投标人请在2011年12月20日下午17：30前到瑞金市公共资源交易中心提交申请书（自制）、单位介绍信、企业营业执照或者其他主体资格证明、相关资质和资格证明材料、法定代表人证明、承办人身份证、企业法人授权委托书、银行出具的资金证明材料（以上材料需提供原件及加盖有投标人公章的复印件）。招标人将于2011年12月21日组织相关部门进行资格预审（由招标人组织考察小组对报名并缴纳了投标保证金的企业考察），通过资格预审及