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长沙房地产市场分析报告记录 PAGE PAGE 1 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： PAGE 2008年3月份房地产市场分析报告 2008年3月 目录/CONTENTS 一、3月全国时事动态 ……………………………………………………… 3 二、长沙土地市场分析 ……………………………………………………… 6 三、长沙时事动态追踪 ……………………………………………………… 11 四、项目关注楼盘追踪 ……………………………………………………… 16 五、总结 ……………………………………………………………………… 20 附件 ………………………………………………………………………… 21 一、3月全国时事动态 （一）、建设部 新批商品房建设面积70%须90平方米以下 建设部2.28日发布《关于做好住房建设规划与住房建设年度计划制定工作的指导意见》明确各地新建住房结构比例。 观点：制定住房建设规划与住房建设年度计划，新审批和新开工的商品住房建筑面积受到限制，90平米以下的商品房比重加大，小户型将增多，使商品房供应套型更趋于合理化，此次建设部重申90/70政策，是继国六条政策颁布后的又一次下文，同时也反应出今后两年产品供应将以中小户型为主。 （二）、房贷首付比例不会降低 银监会主席刘明康明确表示，银监会不会要求商业银行降低对房地产业首付款比例。 观点：房贷首付比例不会降低，消费市场门槛不会降低，可以预见到以后房地产市场开发商为了取得良好的销售业绩，将会在付款方式上采用更为灵活的方式。 （三）、建设部首次明确“两限房”将纳入住房保障体系 建设部新闻发言人根据新的规定，低收入家庭住房保障工作将明确纳入地方政府职能范畴。 观点：该规定进一步扩大了住房保障范围，不满足条件的住房困难群体在未来可以通过“两限房”形式解决住房问题，同时低收入家庭租赁或购买住房的需求也可以得到基本解决，相应的普通商品住房土地供应的数量将增加，特别是中低价位、中小套型普通商品住房得到有效供应。但具体分配制度至今迟迟不见颁布，随着两限房土地供应增大，在宏观调控越来越紧缩的局面下，经验成熟的开发商将瞄准限价房这块蛋糕，因为其具有低风险、收益稳定的特点。 （四）、住房政策路线图清晰 廉租房保障金首次写入报告 温家宝总理在2008年政府工作报告中提出，廉租住房保障资金首次写入政府工作报告。 观点：伴随着房地产市场的蓬勃发展，再加上社会正处于转型期，问题也接踵而至，尤其是近年来飞涨的房价，百姓承受重击。廉租房保障金写入报告，将推动廉租房、经济适用房的开发建设，进而分流住房需求，平衡房价。保障金制度的落实，是与民生息息相关的大事，这也表明政府部门对中低收入群体的住房问题重视程度。 （五）、建筑节能条例即将出台 建设部科技司司长赖明７日晚在接受记者集体采访时透露，建筑节能条例马上就要出台。 观点：目前我国建筑能耗迅速上升，建筑节能条例的出台，可以有效的防止资源浪费，对实现节能减排目标有重要的推动作用，同时也可有效的利用可再生能源，对其进行循环使用，推进可再生能源在建筑中的应用，这样建筑的成本将提升，使用的成本将会降低。 （六）、拆迁条例修改，开发商不再主导拆迁，将由政府主导 3月8日，《城市拆迁条例 (草稿)》已经拟定，开发商主导拆迁过程的旧模式将变更为政府主导模式。 观点：以往拆迁是由开发商主导，部分开发商为了追求经济利益，往往会做出一些不恰当的行为，甚至是野蛮拆迁，严重损害了老百姓的利益。现由政府主导，不仅能保障百姓的正当权利，而且可以对不符合公共利益的拆迁行为加以规范，房屋的拆迁过程和对百姓的补偿方面更透明化，钉子户行为也许将减少，因为拆迁变成了政府行为，而非商业行为。 （七）、据称建设部拟出台限价房新规 建设部专家告诉本报，随着建设部机构改革完成，针对限价房的具体政策将会出台。 观点：“限价房”指的是限房价、限地价的“双限”商品房。价格比当时当地市场价低一些，房型比普通商品房标准小一些。它主要是针对中等收入人群住房困难而实施，它的实施，不仅不需要政府额外财政支出，还可以有一定收益。管理办法出新规，将有利于推进政府住宅保障建设，更多的中等收入家庭从中受益，投机取巧的行为得到管制，对市场起到一定的监管作用。 （八）、我国个人出租住房所得税3月起下调 《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》对廉租房、经济适用房和住房租赁提出了税收优惠政策