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PAGE PAGE 1 试论房地产施工成本控制现状及控制措施 　　【摘要】近年来，我国在经济建设方面取得了巨大的成就，各行各业都进入到了快速发展的时期，房地产业更是进入到了黄金发展时期。在社会主义市场经济体制下，房地产行业的竞争越来越激烈，因而相应的房地产企业必须在保证产品质量的同时不断提高管理水平，降低生产成本，以提高企业的核心竞争力。强化房地产施工成本，可以大大降低生产成本。本文将简单分析房地产施工成本控制现状，然后提出相应的控制措施，希望能对有关人士有所帮助。 　　【关键词】房地产；施工成本；控制措施 　　房地产施工成本控制为房地产企业进行成本控制的一个核心阶段，该阶段是房地产企业和工程的设计意图最后实现并且形成工程实体阶段，更是工程质量形成及工程使用价值形成的重要阶段。房地产施工阶段因为其独有的性质，影响成本管理的因素很多，如经营管理、材料成本、工期等等，所以房地产企业必须高度重视施工阶段的成本控制。 　　一、概论房地产施工成本控制 　　房地产成本，主要由流动资产投资和固定资产投资两个部分构成，固定资产投资同建设项目工程造价在数量上相等。所谓的工程造价为工程项目根据确定的建设规模、建设内容、功能要求、建设标准、使用要求等工程建成并且验收合格交付使用支出的所有费用，包含购买工程项目建设的所有设备费用，建筑施工及安装费用，委托工程勘察设计的费用，购买土地的费用，项目筹建