德阳市规划管理技术规定(2008年修订版)》2009年修订.docVIP

《德阳市规划管理技术规定（2008年修订版）》 2009年修订 德阳市规划和建设局 第一部分 修改条款 （以下条款中下划线部分为修改部分） 建设用地使用强度控制 3.2 建筑容量控制 第3.2.3条 非居住建筑规划容量控制指标 规划区非居住建筑规划控制指标表 表3－3 用地性质 建筑形式 建筑密度 容积率 备 注 公共设施用地 纯商业建筑 第一分区≤60％ ≥1.8 第二分区≤50％ ≥1.5 综合楼、办公建筑、宾馆酒店 第一分区≤45％ 行政办公、社区≥1.5 企事业办公用地≥2.0 第二分区≤40％ 医疗卫生用地 医院、疗养院 按规范执行 科研设计用地 科研用房、办公用房及附属设施 ≤40％ ≥1.5 工业 仓储用地 市场用地 ≤50％ ≥1.2 生产厂房、 配套办公用房、 服务用房 30％≤M≤60% 重工业 ≥0.5 建筑层高超过8.0米，在计算容积率时，该层建筑面积应加倍计算。 轻工业 ≥0.9 物流用地 直接满足物流功能的建筑配套办公用房、服务用房 30％≤M≤60% ≥0.7 公共服务 设施用地 农贸市场 ≤50％ 无控制要求 社会停车场（库） ≤50％ 无控制要求 注：非居住建筑容积率无限制要求的，在满足规划控制要求的基础上，以方案的合理性为管理原则。 3.3 建设规划控制 第3.3.6条 各设计阶段建筑面积计算应当按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353－2005）执行。施工图设计阶段较批准方案的建筑面积增加幅度原则不得超过1%，且不得突破规划设计条件规定的容积率。 第四章 建筑间距 4.1 居住建筑间距 第4.1.1条 多、低层居住建筑平行布置时的间距（含中高层） （1） 南北向，其间距不得小于南侧建筑高度的1.2倍（新区），旧城区不得小于南侧建筑高度的0.8倍，旧城核心区多层建筑间距应按旧城区规定间距的0.9倍控制。 若南侧建筑低于北侧建筑，应按平均高度计算。（图4-1） （2） 东西向，其间距不得小于平均建筑高度的1.2倍（新区），旧城区不得小于平均建筑高度的0.8倍，旧城核心区多层建筑间距应按旧城区规定间距的0.9倍控制。（图4-2） （3） 低层与低层居住建筑最小间距不得小于7米，多层与低层居住建筑最小间距不得小于10米，多层与多层居住建筑最小间距不得小于15米。 第4.1.2条 多低层居住建筑垂直布置时的间距控制： （1） 建筑山墙宽度小于13米（含13米）的间距控制：山墙位于居住建筑长边南侧，其间距不小于10米，旧城区不予折减；山墙位于居住建筑长边北侧、东侧或西侧，其间距不小于8米，旧城区可酌情减少，但不得小于6米。(图4-3、图4-4，注：B为山墙宽度) （2） 建筑山墙大于13米，小于17米（含17米）的间距控制：山墙位于居住建筑长边南侧，其间距不小于12米，山墙位于居住建筑长边北侧、东侧或西侧，其间距不小于10米，旧城区均不予折减。（图4-3、图4-4） （3） 建筑山墙宽度大于17米的间距控制：按居住建筑长边平行布置的规定控制。 (4) 8层居住建筑垂直布置时，间距控制均按上述（1）、（2）项规定值增加2m。 第4.1.4条 高层居住建筑主要朝向与多低层居住建筑长边平行布置时的间距控制： （一） 高层居住建筑主要朝向位于多、低层居住建筑长边南侧，其间距控制如下：（图4-5，注：Hgs为南侧高层建筑高度，W为高层建筑面宽） （1） 9～12层（包括12层）或计算高度大于24米，面宽不大于40米（含40米）的高层建筑主要朝向距北侧多低层居住建筑长边的间距：旧城区不小于24米，新区不小于27米。 ( 2 ) 12层以上，面宽不大于40米（含40米）的高层建筑主要朝向距北侧多低层居住建筑长边的间距：旧城区不小于27米，新区不小于30米。 （3） 9～12层（包括12层）或计算高度大于24米，面宽大于40米的高层建筑主要朝向距北侧多低层居住建筑长边的间距：旧城区按平均高度的0.8倍计算，且不小于27米；新区按平均高度的1.0倍计算，且不小于 （4）12层以上，面宽大于40米的高层建筑主要朝向距北侧多低层居住建筑长边的间距：旧城区按平均高度的0.7倍计算，且不小于35米；新区按平均高度的0.8倍计算，且不小于38米。 （二） 高层居住建筑主要朝向位于多低层建筑长边的北侧、东侧、西侧的，其间距控制如下：（图4-6所示，注：Hg为高层建筑高度） （1） 9层～12层（包括12层）或计算高度大于24米，面宽不大于40米（含40米）的高层建筑主要朝向与多低层居住建筑长边的间距不小于24米。 （2） 12层以上，面宽不大于40米（含40米）的高层建筑主要朝向与多低层居住建筑长边的间距不小于27米。 （3） 9