苏州工业园区胜浦镇地块市调简报.doc

PAGE PAGE 5 胜浦镇地块市调简报 一、胜浦镇概况 胜浦是个新兴集镇，与中华人民共和国同龄。胜浦地区，在民国时期曾分属吴县唯亭乡和甪直乡。新中国建立初改建新乡时，始建制胜浦乡，１９９４年撤乡建镇，属吴县。是年，胜浦镇成建制从吴县划归苏州工业园区。 　　胜浦，地处苏州城区最东部，是苏州工业园区的东大门，区域面积近１８平方公里，辖４个行政村、６个社区居委会，户籍人口2.5万人，外来人口３万多人，拥有纵横贯通的河网、整齐划一的街道、井然有序的小区、风格独特的景观、优美洁净的环境、独具一格的民间服饰，是一个典型的江南小镇。我们的目标是：把胜浦建设成为“有配套产业支撑、交通便利”的现代城市副中心，服务本镇及周边工业区，为广大就业人群和当地群众提供最佳的服务。 经济发展 胜浦，作为苏州工业园区下辖镇之一，享受国家给予苏州工业园区的所有优惠政策和待遇，城镇规划建设兼具合理、现代、超前特性。近几年来，在园区工委、管委会的关心和指导下，在镇党委、政府的正确领导下，在全镇上下共同的努力下，胜浦镇实施了大开发、大建设，经济飞速发展，群众生活水平大幅提高，投资环境显著优化。 基础设施建设达到了“八通一平”。累计投入十几亿元，基本完成了胜浦镇区域的主要基础设施开发：建有主干道路九条，总长近４０公里，镇区道路硬化率１００％。 累计吸引中外项目五百多个，其中吸引欧洲、美国、新加坡、印尼、日本、韩国、香港、台湾等国家和地区企业二百多家，其中不乏国际知名企业、旗舰型企业，如在胜浦累计投资２０亿美元的金光集团、世界五百强企业美国铝业和美国食品机械和化学品公司分别投资成立的美铝紧固件系统（苏州）有限公司和苏州富美实植物保护剂有限公司、全球最大的耐火材料供应商美国珉泰克公司等。 主要经济指标： １、城镇经济综合实力得到了增强。２００7年，胜浦镇完成地区生产总值40.5亿元、地方一般预算收入2.6亿元，比上年增长34.6％、53.3％；新注册外资3.0亿美元比上年增长5.7％，到帐外资0.9亿美元，比去年降低9.0％；新注册内资20.5亿元，比上年减少2.2％。 2、人民生活2006年胜浦镇人均纯收入11854元。 在０５年国家统计局农村社会经济调查队发布的全国首次小城镇综合发展指数测评结果中，胜浦镇位列全国千强镇第８０位。 3、累计建设动迁小区５个，开发各类成熟商业网１０万多平方米，新建绿地９０多万平方米，绿化覆盖率超过４５％，通过了国家卫生镇的考核验收，通过了全国环境优美乡镇的考核验收，生态环境得到有效保护，生活环境得到显著改善，文明程度得到明显提高。科、教、文、卫等各项社会事业在高起点上发展、方兴未艾。目前，旧镇改造全面启动，动迁房建设、商业网点等工程正在快速开发。 二、地理位置及规划分析 苏州工业园区分期规划图 苏州工业园区分期规划图 分析：由上图，在苏州工业园区的规划中，胜浦处于边缘地位。苏州工业园区总地域260平方公里，除中新合作区外，还包含三个镇：蒌葑、唯亭和胜浦。三镇中，蒌葑距市区最近，唯亭处于苏州和昆山之间的衔接点，交通便利。相对而言胜浦的地理优势最不明显。 从园区的发展分期来看，中新合作区是园区开发的一期，二期主要是唯亭区域，胜浦镇区域主要在三期。相对而言胜浦的发展比较落后。这从园区三镇经济数据的对比也可以清楚看出。从2007年地区生产总值GDP来看，蒌葑是胜浦的4.8倍，唯亭是胜浦的3.3倍。 从园区对胜浦镇的用地规划及发展现状看，工业用地占大部分。因胜浦镇人口总量不大，常驻人口仅5万多人，居住区以原居民区为基础，向东北延伸，成带状。由图看出，胜浦镇居住用地规模不大，总居住容量在10万人以内。 参照规划图，胜浦镇带状居住区的西侧（中新合作区的东部）为工业区。因此，地块所处区域的居住规模不大，据估计在6万人左右。 苏州工业园区居住用地规划 苏州工业园区居住用地规划 苏州工业园区商业服务与预留地图 苏州工业园区商业服务与预留地图 分析：上两图是苏州工业园区（主要是中新合作区范围）的居住用地和商业用地分布，由图可知，园区的主要居住区及配套商业设施集中在现代大道沿线。从目前苏州园区在售及建成的房产项目的分布看，居住区目前主要集中在金鸡湖周边，距市区较近。 综上，园区居住区的分布以金鸡湖周边、现代大道沿线为主。胜浦距园区居住集中区距离远。 结论：胜浦地域面积较小，人口规模不大，常驻人口仅5万多人。地理位置上，处于苏州园区的边缘，周边主要是工业区，距园区的居住集中区远。经济基础与园区其它两镇相比较为落后。 三、园区三镇2007年主要经济数据对比 当年各镇完成情况 单位 娄葑 唯亭 胜浦 合计 (一)地区生产总值 亿元 195 135.5 40.5 371 占镇比重 ％ 52.6 36.5 10.9 100 占园区比重 ％ 23.3 16.2